Калина не работает вентилятор радиатора. Почему не включается вентилятор охлаждения на Калине? Несколько причин на выбор

Система охлаждения «Лада Калина» — это одна из главнейших систем автомобиля. В силу своей важности СОД не должна иметь неисправностей в работе. Если завоздушивается система охлаждения, «Калина» попросту перегреется, а это очень существенный фактор, влияющий на работу и функциональность двигателя внутреннего сгорания в целом.

Однако не будем заранее раскрывать тему — обо всех подробностях, неисправностях и способах усовершенствования СОД мы расскажем в ходе нашей сегодняшней статьи.

Особенности

Практически на всех автомобилях семейства ВАЗ, в том числе и на легковых машинах модели «Калина», система охлаждения имеет одинаковую конструкцию и принцип работы. СОД на ВАЗ 2117 относится к системам жидкостного охлаждения закрытого типа. Это значит, что тепловая энергия от нагретых частей мотора отводится потоком ОЖ, то есть охлаждающей жидкости (тосола).

Система охлаждения (ВАЗ «Лада Калина») включает в себя целый ряд функциональных элементов:

1. Радиатор охлаждения ДВС. Данный агрегат предназначается для снижения температуры нагретого тосола при помощи холодного потока воздуха.
2. Вентилятор радиатора. Эта деталь выполняет функцию повышения интенсивности охлаждения ОЖ () в системе.
3. Радиатор отопителя. Это, по сути, источник теплого воздуха для салона автомобиля.
4. Расширительный бак. Поскольку охлаждающая жидкость имеет свойство расширяться и сужаться при постоянном колебании температур, данная емкость служит для компенсации объема тосола в системе.
5. или же «помпа». Этот элемент осуществляет принудительную циркуляцию ОЖ по каналам системы автомобиля.
6. Термостат. Эта маленькая, на первый взгляд примитивная деталь, выполняет очень важную функцию: регулирует нужное количество тосола, проходящего через радиатор охлаждения двигателя. Благодаря термостату обеспечивается наиболее оптимальный температурный режим в системе.
7. ОЖ. Это один из элементов управления СОД.

Схема системы охлаждения двигателя («Калина 2117») показана на фото ниже:

Принцип работы

Алгоритм работы данной системы заключается в тесном взаимодействии различных датчиков, деталей и элементов, в том числе устройств, измеряющих температуру масла, наружную температуру и многие другие факторы. Учитывая все эти моменты, на ВАЗ «Калина» система охлаждения автоматически задает оптимальные условия включения и время работы всех конструктивных элементов, тем самым обеспечивая эффективное охлаждение двигателя.

Также необходимо отметить, что в зависимости от температуры, жидкость может проходить по малому или большому кругу. В первом случае тосол проходит все каналы системы, минуя при этом радиатор. Термостат во время такой циркуляции находится в закрытом положении. Когда температура двигателя возрастает, данная деталь постепенно открывается, и тосол начинает «пробегать» большой круг, попадая в радиатор. Последний охлаждается путем встречного потока воздуха, а если СОД будет этого недостаточно, она подаст сигнал на вентилятор, который будет принудительно направлять холодный воздух на соты.

После охлаждения ОЖ поступает обратно на малый круг. Далее в зависимости от температуры двигателя система автоматически циркулирует тосол либо по большому, либо по малому кругу, поддерживая оптимальную рабочую температуру ДВС (95-105 градусов Цельсия).

Какую важность собой предоставляет СОД?

Как мы отметили ранее, СОД играет важную роль в эксплуатации автомобиля. Если данная система охлаждения будет работать неправильно, то двигатель будет часто перегреваться, а печка перестанет подавать теплый поток воздуха. Таким образом, при неисправной СОД и многих других уязвимых элементов в моторном отсеке существенно снижается.

Как продиагностировать СОД?

Как устроена в автомобиле ВАЗ 2117 «Калина» система охлаждения, мы уже выяснили, теперь поговорим более подробно о том, как выяснить возможные ее неисправности.

Отметим, что если вы сомневаетесь в исправной работе охлаждающей системы, не обязательно гнать машину на СТО и заказывать диагностику — можно выяснить причины и самостоятельно.

Итак, с чего следует начинать?

Первым делом нужно проверить уровень тосола в системе. Для этого открываем капот и смотрим на В идеале он должен быть заполнен на ½ от общего объема. При необходимости долейте охлаждающую жидкость до этого уровня.

Если вы обнаружили утечку тосола, тогда осмотрите подкапотное пространство автомобиля — возможно, здесь имеются подтеки.

Чаще всего причиной утечки охлаждающей жидкости из системы являются:

На следующем этапе необходимо проверить циркуляцию ОЖ в системе охлаждения двигателя. Для этого откройте крышку расширительного бака и посмотрите, как в него поступает струя тосола. Если результат оказался неудовлетворительным, нужно либо поменять помпу, либо прочистить систему СОД (это можно сделать при помощи специальных средств для промывки).

Если автомобиль стал часто перегреваться, то причин этому может быть несколько:

• Термостат. Проверить его работоспособность очень просто: на прогретом двигателе потрогайте рукой нижний и верхний патрубок радиатора. Если последний оказался холодным, а нижний еле теплым, то, вероятнее всего, термостат заклинило, и тосол циркулирует лишь по малому кругу. В таком случае решением проблемы будет установка нового устройства в автомобиль.
• Забитые соты радиатора. Тоже одна из частых причин, вызывающих неисправности в работе системы охлаждения. Особенно часто она возникает в конце мая — начале июня, года по улице летает назойливый тополиный пух. Решение проблемы — чистка внешней части радиатора. Нередко эта работа вызывает трудности у автолюбителей, однако других способов решения забитых сот пока что не изобрели. Поэтому все чистится вручную.
• Неисправный вентилятор. Если вы заметили, что при повышении уровня нагрева ОЖ данная деталь не включается, следует проверить проводку и реле.
• Воздух в системе охлаждения. «Калина», как и любой другой автомобиль, не застрахована от воздушной пробки внутри СОД. И если во всех предыдущих случаях проблема решалась очень быстро или, по крайней мере, понятно, то здесь у автолюбителей часто возникают проблемы. Поэтому, чтобы разъяснить картину в полной мере, ниже мы рассмотрим, как устраняются подобные поломки.

Как видите, неисправности системы охлаждения «Калина» может иметь довольно разные. Но в любом случае перегрев — это не самый лучший фактор для двигателя.

«Лада Калина» и воздушная пробка: как удалить завоздушивание?

Первым делом нужно открыть крышку расширительного бака. Далее заведите мотор и, периодически нажимая на педаль газа, прогревайте двигатель до тех пор, пока датчик температуры не возрастет до красной шкалы. После включения вентилятора еще немного «подгазуйте» и выключите зажигание. Если воздушную пробку таким способом устранить не удалось, придется перейти к более радикальным мерам.

Как это выполняется? Сначала снимается пластмассовый экран двигателя (он демонтируется простым движением вверх). Далее при помощи отвертки отпускается хомут, а на штуцере подогрева дроссельного узла снимается одна из двух трубок. Затем выкручивается крышка расширительного бака. Горловина емкости накрывается чистой тряпкой. Далее нужно дуть в расширительный бак до тех пор, пока из снятой трубки не выльется охлаждающая жидкость. Если пробить емкость не удалось, закройте крышку и поставьте обратно трубку дроссельного узла. Далее необходимо снова прогреть мотор и выключить зажигание. После этого, не снимая крышки с бака, снова извлеките трубку подогрева и дождитесь, пока из нее под давлением не потечет тосол.

Поскольку данная жидкость весьма токсична и представляет определенную опасность для человека, специалисты рекомендуют производить слив ОЖ с предельной осторожностью. Не забывайте и о технике безопасности: как минимум у вас должна иметься пара резиновых перчаток. Следите также за температурой трубок, слив охлаждающей жидкости необходимо производить только при остывшем двигателе.

Теперь наденьте трубку на штуцер и затяните хомуты. На данном этапе воздух в системе охлаждения («Калина», ВАЗ) успешно удален. Как видите, устранить неполадки в СОД можно без привлечения специалистов.

В будущем, чтобы не допустить подобные неисправности системы охлаждения, «Лада Калина» должна регулярно диагностироваться на плотность всех хомутов и соединений в системе.

Как усовершенствовать СОД?

На данный момент существует несколько способов усовершенствования СОД:

Итак, мы выяснили, как устроена в ВАЗ «Калина» система охлаждения, какие неисправности с ней могут возникнуть и как эти проблемы устранить.

Современные автомобили отечественного производства комплектуются различными контроллерами и датчиками, обеспечивающими полноценную эксплуатацию авто. Если одно из устройств выходит из строя, это может привести к некорректной работе узлов. Из этого материала вы сможете узнать, что представляет собой датчик включения вентилятора Приора и Калина, и какие неисправности для него характерны.

[ Скрыть ]

Описание

Как известно, в любой Приоре и Калине есть система охлаждения, обеспечивающая нормальную работу двигателя и способствующая предотвращению его перегрева. Одним из устройств, позволяющих охладить силовой агрегат, является датчик вентилятора, по сигналу которого вентилирующее устройство должно включаться. На Калинах этот контроллер предназначенный для активации вентилятора, когда температура мотора достигнет определенной точки. Благодаря вентилятору, который должен включиться по сигналу контроллера, температура двигателя всегда будет в норме и не превысит допустимого порога. Если же устройство не срабатывает, то вентилятор не включится, соответственно, двигатель может перегреться.

Основные причины сбоев в работе датчика

Итак, по каким причинам на Калинах и Приорах, да и на всех ВАЗах в принципе, контроллер может не работать:

1. Первая причина — неработоспособность термостата. Такая проблема является одной из самых сложных, при ее появлении вентилятор будет срабатывать неправильно. Чтобы убедиться в том, что термостат рабочий, нужно будет потрогать нижний шланг — если он холодный, то устройство действительно вышло из строя. Вообще, для Калины поломка термостата — явление достаточно распространенное.
2. В том случае, если термостат рабочий, то необходимо произвести диагностику предохранительных элементов. Также следует проверить и состояние самих цепей, для этого воспользуйтесь мультиметром. Схема предохранителей должна быть указана на обратной стороне крышки блока. В случае с Калиной блок расположен под приборной панелью, вас интересует предохранительный элемент 3, его емкость составляет 50 ампер. Если предохранитель рабочий, то нужно произвести диагностику реле вентилятора, оно маркируется цифрой 1.
   В том случае, если эти элементы рабочие, то придется снимать блок управления вентилятором — для этого отодвиньте воздуховод и, используя гаечный ключ на 10, открутите его крепление. На блоке должны быть два реле, их следует проверить.
3. Также не лишним будет залезть в моторный отсек и прозвонить контакты непосредственно вентилятора. Проблема может заключаться в обрыве, переломе проводки, окислении контактов, а также в перегоревшей обмотки внутри устройства. Проблемы с проводами и контактами решаются без проблем — плохая проводка меняется, а контакты зачищаются. Но если проблема кроется в обмотке, то устройство придется полностью менять.
4. Также проблема может крыться непосредственно в самом датчике. Для запуска вентилирующего узла необходимо будет сбросить клеммы с устройства. Диагностика контроллера производится путем демонтажа термостата и помещения его в емкость с горячей водой — термостат в этот момент должен открыться.
5. Еще одна причина, которая случается достаточно редко, это обрыв в цепи. Такую проблему можно диагностировать с помощью мультиметра — оборвавшиеся провода подлежат замене (автор видео о диагностике регулятора своими руками — Дмитрий Мазницын).

Ремонт неисправностей своими руками

О решении таких проблем, как неработоспособность предохранителей или самого датчика, мы рассказывать не будем. Здесь все и так просто — вышедшие из строя элементы извлекаются из мест установки и меняются на новые.

Отдельно нужно выделить замену вентилирующего узла — об этом читайте ниже:

1. Чтобы в процессе ремонта вам не пришлось демонтировать радиатор, делайте все аккуратно, поскольку есть вероятность повреждения других элементов.
2. Откройте капот и отключите аккумулятор. Произведите демонтаж воздушного фильтра.
3. Сделав это, вы можете демонтировать решетку радиаторного устройства.
4. Далее, необходимо будет выкрутить верхние крепления оптики — правого и левого фонарей.
5. Используя гаечный ключ на 10 (удобнее будет взять ключ-головку), вам необходимо будет произвести снятие верхней фронтальной панели.
6. После того, как эти действия будут выполнены, нужно будет отключить штекеры, которые подводятся к вентилирующему узлу. Сделав это, провода можно немного скрутить.
7. Далее, при помощи гаечного ключа нужно будет открутить четыре винта, которые фиксируют устройство, подлежащее замене. На фотографии стрелками отмечены винты, которые фиксируют узел, их необходимо будет открутить.
8. Только после того, как узел будет освобожден, его необходимо будет демонтировать и заменить на новый. После снятия на всякий случай очистите сами разъемы, чтобы в будущем вас не беспокоила проблема плохого контакта. Дальнейшая сборка системы и установка всех элементов производится в обратной последовательности.

Видео «Как правильно произвести замену термостата на Ладе Калине?»

Если проблема неработающего датчика в автомобиле Лада Калина кроется в выходе из строя термостата, то этот узел также надо будет поменять, подробная инструкция по замене в домашних условиях представлена ниже (автор ролика — Алексей Голубков).

Искать ответа на вопрос, почему не включается вентилятор охлаждения на Калине, наверное, приходится многим владельцам данной модели. Если он перестает работать, выход один: остановиться и ждать, пока движок остынет. В противном случае – закипит, заклинит поршни – и здравствуй, капитальный ремонт.

В пределах города это еще не так серьезно: если торопишься, можешь оставить машину и добраться, куда нужно, на общественном транспорте с тем, чтобы разобраться с системой охлаждения позже. А вот между городами неработающий вентилятор – великая головная боль. Если не найти причину и не устранить ее, ехать 40 километров без буксира можно часов 8: проехал 2-3 км – стал и ждешь, пока остынет. Веселая выйдет поездочка! Особенно если за спиной уставшие дети, которые планировали быстренько доехать и начать отдыхать.

Почему не включается вентилятор охлаждения на Калине? Тому есть несколько причин. Какие-то можно устранить на месте, какие-то потребуют дополнительных запчастей. Но даже если вы не сможете запустить вентилятор сразу, вы хотя бы сможете оценить перспективы и начать махать тросом проезжающим на пару часов раньше, пока еще есть на что-то силы.

Отбрасываем самый мрачный вариант

Прежде, чем проверять остальные составляющие системы охлаждения, нужно убедиться, что с вами не случилось самого плохого, и .

Надо сказать, в «Калине» это крайне ненадежный агрегат и почему-то выходит из строя часто и густо. Известны случаи, когда он переставал работать, даже если его меняли позавчера. Поэтому многие опытные владельцы данного авто, отправляясь в дальнюю поездку, берут с собой запасной. Так, на всякий случай!

Удостовериться, что термостат в норме (или нет), можно, потрогав нижний радиаторный патрубок. Если он остался холодным, значит, термостат уже неживой, и нужно доставать резервный или проситься на буксир. В отсутствии и попутчиков, и запасов ползти придется медленно и печально до ближайшего СТО.

Прозваниваем цепь

Исключив из списка вероятностей термостат, проверяем электрическую схему. Для начала – предохранители (как их правильно проверить, ).

Первым идет тот, что отвечает непосредственно за электровентилятор. Он расположен на консоли сбоку, там, где находятся ноги переднего пассажира. Добраться до него несложно: откручивается саморез, фиксирующий крышку дефлекторами для обдувания теплым воздухом – и перед вами искомая запчасть.

Если этот предохранитель цел , придется лезть дальше, в дополнительный блок. Ключом-десяткой отворачивается болт крепления и вытаскивается весь узел. На этом этапе нужно проявлять терпение и аккуратность: извлечению знатно мешает целый пук идущих к блоку проводов. Выдернете какой-нибудь – застрянете на трассе надолго. А вот предохранитель в блоке искать недолго: он там один, именно тот, который нужен.

Если и эта деталь в норме, сразу же проверяем реле – они находятся в этом же блоке и передают напряжение на вентиляторный двигатель. Их там 2: расположенное над крепежной планкой с левого края отвечает за работу вентилятора на малых скоростях, крайнее справа включает его высокую скорость. В рабочем состоянии должны быть оба.

Если и здесь не найдены сбои, придется лезть под капот.

Чем порадует сам вентилятор?

Проверять нужно и его, и температурный датчик. Сначала займемся электровентилятором. Чтобы убедиться в работоспособности двигателя, его клеммы напрямую кидаются на аккумуляторную батарею. Завелся – значит, с вентилятором все хорошо. Переходим к датчику. В зависимости, какой движок стоит на вашем железном коне, действия будут разными:

• При карбюраторе: снимаем штекерный разъем температурного датчика (расположен он, кстати, на правом радиаторном бачке) и замыкаем перемычкой его клеммы. Вентилятор закрутился – датчик рабочий, просто клеммы соскочили. Остался мертв – пора менять датчик;
• При инжекторе ищем датчик рядом с термостатом и скидываем с него разъем. Если вентилятор начал вертеться, значит, включился аварийный режим, а ваш датчик успел ранее перегореть.

Еще одной, уже последней, причиной, почему не включается вентилятор охлаждения на «Калине», является обрыв цепи. Ищем в бардачке схему системы и проверяем все обозначенные на ней контакты, раздумывая над действиями людей, усовершенствовавших на своей Калине систему охлаждения. Например, установкой нового термостата с 6 отверстиями (правда, придется полностью переделывать то, что поставили на заводе) или монтажом печного крана с еще одной помпой. Вложения и труд – зато после: нет риска застрять на трассе и искать причину всего вышеперечисленного.

Вентилятор радиатора, системы охлаждения двигателя легкового автомобиля Лада Калина, должен автоматически включаться при достижении температуры охлаждающей жидкости более 95 градусов. А если этого не происходит, то двигатель начинает перегреваться и не принятие водителем своевременных мер по снижению температуры (переход на холостые обороты) приводит к заклиниванию поршней в цилиндрах двигателя.

Начинать поиск неисправности , связанной с отказом в работе вентилятора, нужно с проверки целостности предохранителя, защищающего эту электрическую цепь. Он находится сбоку консоли в районе ног переднего пассажира. Чтобы до него добраться, нужно открутить один саморез, крепящий крышку с дефлекторами, предназначенными для подачи тёплого воздуха к ногам пассажира.

А вот вынуть дополнительный блок предохранителей и реле, можно только после того, как Вы открутите болт его крепления, для чего Вам потребуется ключ на 10. Доставать его нужно аккуратно и не торопясь, чтобы не повредить, так как очень мешает пучок проводов к нему подходящий. Предохранитель в блоке всего один, именно тот, который Вам нужен.

Если предохранитель цел, то сразу же можно проверить исправность реле, через которые подаётся напряжение на электродвигатель вентилятора. Этих реле два: крайнее левое над планкой крепления предназначено для включения малой скорости вентилятора, а крайнее правое, для включения высокой скорости вентилятора.

Ещё одной неисправностью, связанной с реле вентилятора, бывает продолжение работы вентилятора после выключения зажигания и если оставить автомобиль на стоянке, не обратив на это внимание, то разрядится аккумуляторная батарея, что приведёт к проблемам с запуском двигателя Калины. Залипание контактов реле происходит из-за попадания на этот блок антифриза в результате его течи из радиатора «печки».

Если с предохранителем и реле всё в порядке, тогда придётся открывать капот и проверять исправность датчика температуры, который подаёт команду на включение вентилятора. Он находится на правом бачке радиатора. Для проверки его работоспособности достаточно снять с него штекерный разъём и замкнуть перемычкой клеммы разъёма. Если вентилятор заработает, значит, датчик исправен, а если не заработает, тогда прежде, чем делать вывод о неисправности датчика нужно проверить исправность самого электродвигателя вентилятора. Для этого потребуется подсоединить клеммы электродвигателя напрямую к клеммам АКБ.

На автомобиле «Лада Калина» после достижения температуры антифриза 95 градусов автоматически включается вентилятор. Если он не включается, работающий двигатель начинает быстро набирать температуру. Приходится останавливаться, иначе произойдет заклинивание поршней и поломка двигателя.

Функциональные элементы охлаждающей системы «Калины»

1. Большой радиатор.
   Установлен в передней части «Лада Калина» для охлаждения жидкости и уменьшения температуры во время работы двигателя. Охлаждение происходит благодаря сильному воздушному потоку холодного воздуха.
2. Вентилятор охлаждения.
   Установлен непосредственно на радиаторе. Благодаря работе вентилятора, охлаждение жидкости происходит намного быстрее.
3. Радиатор печки.
   За счет теплого воздуха, происходит прогрев салона машины.
4. Расширительный бачок.
   Так как одним из свойств охлаждающей жидкости является способность реагировать на колебания температуры, установлен специальный бачок. При расширении или сужении антифриза, он компенсирует количество охлаждающей жидкости системы.
5. Помпа.
   Специальное устройство, которое заставляет циркулировать охлаждающую жидкость по всему автомобилю.
6. Термостат.
   Очень важная деталь, несмотря на свои миниатюрные размеры. Термостат регулирует подачу жидкости, которая движется через радиатор двигателя. С помощью термостата поддерживается оптимальная температура работы мотора.
7. Датчик температуры.
   Когда температура поднимается выше нормы, датчик сигнализирует об этом реле включения вентилятора, который мгновенно включится.

Как работает система охлаждения

Эта система работает совместно с самыми разными деталями, которые измеряют:

• нагрев масла в двигателе;
• температуру окружающей среды.

Кроме того, срабатывание системы во многом зависит от самых разных электрических датчиков, входящих в электрическую схему «Калины». Благодаря совместной работе всех этих деталей, на автомобиле «Калина» происходит автоматическое включение реле вентилятора охлаждения. Автоматика следит за работой всей системы и обеспечивает наилучшее охлаждение мотора.

Температура влияет на движение жидкости. В «Калине» предусмотрено два движения:

• малый круг;
• большой круг.

Когда жидкость движется малым кругом, она минует радиатор. В это время термостат находится в закрытом состоянии. Как только температура силового агрегата начинает увеличиваться, происходит медленное открывание термостата. Для охлаждающей жидкости открывается дорога в радиатор. Здесь происходит его охлаждение за счет мощного потока встречного воздуха. Если такого охлаждения будет недостаточно, датчик включения вентилятора сработает, он включится и начнет принудительное охлаждение.

Неисправности системы охлаждения

Прежде всего, это связано с подтеканием антифриза. Такая неисправность хорошо видна под капотом автомобиля. В большинстве случаев утечка жидкости из системы возникает из-за:

• отсутствия герметичности на патрубках.
• устарели хомуты;
• забит радиатор отопления;
• пробит радиатор охлаждения.

Радиатор отопления придется менять, а большой радиатор можно попытаться отремонтировать. Нужно просто запаять пробоины. Но необходимо помнить, что паяется в основном медный радиатор. Алюминиевый радиатор, установленный на «Калине» ремонтируется редко. Его лучше сразу заменить новым.

В случае постоянного перегрева двигателя автомобиля на первом месте стоят неисправности системы охлаждения:

1. Термостат.
   Чтобы его проверить, необходимо прогреть двигатель. Рукой дотронуться до патрубков, подходящих к радиатору. Когда верхний патрубок полностью холодный, при этом нижний слегка теплый, можно говорить о заклинивании термостата. Жидкость в данном случае движется малым кругом. Исправить проблему можно только одним путем — необходимо поставить новый термостат.
2. Соты радиатора полностью закрыты.
   Часто встречающаяся причина, из-за которой происходит ненормальная работа системы охлаждения. В большинстве случаев это происходит в начале лета, когда начинает лететь тополиный пух. Чтобы привести все в норму, необходимо почистить внешнюю сторону радиатора. Иногда такая работа вызывает определенные трудности, но это единственный способ заставить систему работать нормально. Приходится выполнять ручную работу.
3. Сломался вентилятор.
   Когда температура нагрева превышает 95 градусов, а вентилятор молчит, необходимо провести проверку нескольких деталей:

• реле вентилятора охлаждения;
• электропроводки;
• датчика.

После обнаружения неполадок устанавливается новое реле и датчик, проводится замена проводов.

Воздушная пробка: особенности

«Калина», как и сотни других автомобилей, никак не защищена от появления воздушной пробки. Она перекрывает подачу охлаждающей жидкости. Решение этой проблемы часто связано с некоторыми сложностями.

Для начинающего автомобилиста, владеющего «Лада Калина», воздушная пробка всегда составляет проблему. Чтобы с ней справиться, сначала необходимо снять крышку с расширительного бачка. После чего нагреть двигатель до температуры, при которой стрелка датчика начнет доходить до красной зоны. Когда включится вентилятор, необходимо несколько раз нажать на педаль акселератора и выключить зажигание. Иногда этого бывает достаточно. Воздушная пробка полностью исчезает.

Однако если пробка осталась, необходимо предпринять более конкретные меры:

• проводится демонтаж пластикового экрана;
• отпускается хомут;
• снимается трубка со штуцера, расположенного на дроссельном узле;
• открывается расширительный бачок, его горловину необходимо закрыть тряпкой;
• в открытый расширительный бачок подается воздух, пока жидкость не начнет выливаться из трубки. Если таким образом не удалось пробить воздушную пробку, нужно закрыть крышку и вернуть на место снятую трубку.
• затем нужно вновь прогреть двигатель и отключить зажигание;
• снять трубку подогрева, но крышку снимать не надо. Нужно немного подождать, пока жидкость не начнет литься из трубки.

Так как, охлаждающая жидкость относится к токсичным веществам, то такую операцию нужно выполнять очень осторожно. Техника безопасности требует наличие перчаток.

Во время работы нужно проверять температуру трубок. Двигатель должен быть полностью остывшим.

После слива жидкости, трубка надевается на штуцер, притягивается хомутами. Таким образом, воздух из «Калины» будет полностью удален. Эту работу может сделать любой автомобилист, помощь мастера здесь не понадобится. Чтобы «Калина» была избавлена от такого рода неполадок, необходимо постоянно проверять герметичность всех соединений, подтягивать хомуты.

А если полностью отказался работать вентилятор?

Для определения причины такой неисправности, сначала необходимо проверить состояние предохранителя, стоящего в электрической цепи. Его можно найти на боковой консоли, около пассажирского кресла. Он спрятан под крышкой дефлекторов. Открутив саморез, крышка легко снимется, и предохранитель будет доступен для изучения.

Чтобы извлечь весь предохранительный блок и подключенные реле, необходимо освободить крепление. Без гаечных ключей здесь не обойтись. Снимать блок нужно аккуратно без спешки, так как можно повредить провода, которые к нему подключены. Только единственный предохранитель блока отвечает за работу вентилятора.

При целостности предохранителя необходимо проверить работу реле, которое питает электродвигатель вентилятора. Таких реле установлено два. Левое включает низкую скорость вентилятора. А расположенное справа отвечает за высокую скорость его работы.

Другой неисправностью, которая относится к реле вентилятора охлаждения, является непрерывность работы вентилятора охлаждения, когда зажигание выключено. Это может привести к разряду аккумуляторной батареи. «Калина» потом просто не заведется. Основной причиной является залипание контактов. На блок попадает антифриз, протекающий из радиатора, установленного над печкой.

Когда реле и предохранители работают исправно, необходимо проверить работу датчика температуры. Именно он приказывает вентилятору начать работать. Этот датчик располагается с правой стороны бачка радиатора.

Чтобы проверить его работоспособность, нужно удалить штекерный разъем, взять перемычку, с ее помощью замкнуть между собой клеммы разъема. Включение вентилятора говорит о том, что датчик находится в исправном состоянии. Если вентилятор никак не реагирует, то прежде чем менять датчик, необходимо проверить работоспособность электродвигателя вентилятора. Для этого клеммы электродвигателя нужно подсоединить к контактам АКБ. Двигатель должен заработать. В случае отказа, придется устанавливать новый электромотор.

Некоторые усовершенствования системы водяного охлаждения «Калины»

Сегодня водителями применяется несколько способов модернизации системы охлаждения. Например, полностью переделывается заводская система охлаждения. При этом «Калина» укомплектовывается совершенно новым термостатом с шестью отверстиями. Таким образом, температура охлаждающей жидкости становится более стабильной. В салоне становится намного теплее.

Для уменьшения вероятности выхода из строя охлаждающей системы « Калина» оборудуется специальным фильтром, через который подается охлаждающая жидкость.

Подходит идеально и монтаж печного крана. Помимо этого, в систему подачи жидкости монтируется дополнительная помпа. В результате произойдет быстрое передвижение антифриза по каналам, зимой «Калина» приобретет усиленный обогрев, а летом никогда не будет перегрева двигателя.

Сод калина схема

Доработка СОД Калины, стандартная. — Лада Калина Хэтчбек, 1.6 л., 2011 года на DRIVE2

Всем привет.
В преддверии зимы опять задумался о тепле в кабине своего дрона. Проблема всем известная и везде разжеванная. Переход на СОД Гранты пока отмели. Замену термостата тоже, он у меня открывается на 78 градусах собака такая, а менять надо туеву хучу термостатов перебирать — искать с нормальной температурой открытия, да и проблему это в принципе не решит, решили пока его оставить.
Доработка всем известная как на Драйве так и на калинофоруме, это включение РБ в малый круг тройником в выход печки и гидрозатвор от термостата в РБ. Схему спер у kuznet81 отсюда — www.drive2.ru/l/2663689/. Правда обошлись без второго тройника непосредственным бурением бачка под сосок)

Схема СОД с Е-газом

Попросил свояка, бывшего калиновода, помочь, тем более он эту операция уже делал.
Понадобилось:
— Патрубок расширительного бачка от Приоры — 1 шт.
— Шланг на 10мм (внутр.) нашли в запчастях для с/х техники 1 метр.
— Сосок от бескамерной шины.
— Тройник отопителя от 2110 на 20мм
— Болт М20х110 — 1 шт. (для заглушки патрубка, который шел к расширительному бачку).
— Хомуты, Антифриз на долив, может что забыл.
Фото сделаны по прошествии недели после доработки. Хотя машина должна прогреваться дольше, пока этого не заметил. При 50 градусах уже идет теплый воздух, и даже на первой скорости печки и 78 градусах в СОД, в машине жара натуральная. Правда на улице всего минус 3, но с рашн винтер картонкой с которой проездил прошлую зиму и двигатель прогревался все же до своих 90-95, думаю будет отлично.

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Полный размер

Видео бурления малого круга):

Осталось еще в планах заглушить центрально-верхнее сопло печки и регулятор переставить в режим «стекло-морда», для равномерного обдува как лобовика, так и боковых стекол, но это попозже, там делов не на долго.

Заодно поменял салонный фильтр, как и предполагалось он был мягко выражаясь не совсем чистый)

Полный размер

Склоняюсь к мысли что все же его надо менять не по пробегу, а минимум два раза в год. Хотел еще поменять колхозную крышку фильтра калиновскую на от гранты или ми-до, но пока постоянно забываю прикупить ее. В итоге наколхозил чтобы крупный мусор не ссыпался в фильтр:

Полный размер

Заодно нашел в Пятерке такие влаговпитывающие коврики:

Полный размер

Правда бросил не под ноги, а запихнул их под козырьки:

Полный размер

После этого вообще забыл что такое запотевшие стекла))

Всем хороших дорог и тепла в кабине)

www.drive2.ru

Лада Калина Универсал DREAM WAGON › Бортжурнал › Схема проверки системы охлаждения двигателя Лада Калина

Система охлаждения двигателя — это совокупность устройств, которые обеспечивают подвод охлаждающей жидкости к нагретым деталям двигателя, а затем отводят лишнюю теплоту от них в атмосферу. Система охлаждения Калины должна поддерживать тепловое состояние двигателя в требуемых пределах при различных режимах и условиях его работы.
Порядок проверки системы охлаждения Лада Калина
1. Проверьте уровень охлаждающей жидкости в расширительном бачке, он должен быть между метками «МИН» и «МАКС». Если тосол приходится периодически доливать, значит система не герметична (проверяем целостность: шлангов, сливных отверстий радиатора, блока цилиндров, мест установки датчиков, корпуса расширительного бачка, насоса и его соединений, радиаторов двигателя и отопителя).
2. Проверяем термостат. Прогреваем двигатель до 85-92С и проверяем нижний отводящий от радиатора шланг радиатора (на схеме №10), если он холодный, значит охлаждающая жидкость циркулирует только по малому кругу, термостат неисправен и его следует заменить.
3. Проверяем циркуляцию тосола в системе охлаждения. Открываем крышку расширительного бачка и следим за поступлением тосола в бачок. Внимание, система охлаждения находится под давлением, а тосол в системе может быть горячим, открывайте крышку расширительного бачка очень аккуратно. Плохая циркуляция тосола указывает на неисправность водяного насоса (помпы), либо система охлаждения забита (необходимо прочистить).
Если не включается вентилятор радиатора двигателя, то следует проверить: предохранитель, дополнительное сопротивление, реле, целостность электрических цепей, датчика температуры и электродвигатель вентилятора.
Напомним, что образование в системе охлаждения воздуха может быть связано с неисправностью крышки расширительного бачка.

Цена вопроса: 0 ₽ Пробег: 16 720 км

www.drive2.ru

Лада Калина Хэтчбек УльтраФиолет › Бортжурнал › -049- Модернизация системы охлаждения. Гидрозатвор СОД

Материал еще полностью не подготовлен, но поделюсь своей идеей по изготовлению гидрозатвора

Решил переделать СОД по образу 2110 и взял за основу уже известный вариант, но обнаружил в нем некорректно соединеные пароотводящая трубка радиатора с трубкой обогрева дроссельной заслонки (ДУ), при таком монтаже будет конфликт двух потоков, надо их отделить!

Смотрим на схему СОД 2110 и видим, что даже два пароотводящих шлангов с радиатора печки и с основного радиатора приходят в одну точку, но независимыми путями!

Теперь наша цель «разделить два потока с наименьшими переделками», так как можно конечно врезать сосок или штуцер ниже метки «МИН», но я решил немного по другому сделать

P. S. когда искал инфу по переделке СОД Калины похожую на 2110, то оказывается «Десяточники» наоборот переделывают свою СОД похожую на Калиновскую! Долго смеялся -))) лада2111.рф/tuning-kapota/218-sod-kalina.html

Если понял что к чему, жми на НРАВИТСЯ внизу!

www.drive2.ru

Лада Калина Седан TimeAttack › Бортжурнал › Переделка системы охлаждения с калиновской на грантовскую

В последнее время (года два)))), меня стали досаждать калиновские проблемы с системой отопления, такие как завоздушивание печки по утрам, холодный воздух из печки при работе двигателя на холостых оборотах. Калиноводы борются с этими проблемами по разному, устанавливая гидрозатворы в расширительный бачок, тройники в малый круг для более быстрой развоздушивания системы и прочее-прочее…
Но наши инженеры автоваза тоже на месте не сидят, и изобрели таки систему охлаждения, более простую, эффективную и лишённую всех недостатков прошлой калиновской системы…Это система охлаждения Лада Гранта.
Основные плюсы грантосхемы:
+ РБ в малом круге — должен изгонять воздух
+ ВЕСЬ поток малого круга идет только ч/з печку, а не через унылые перемычки, термостат.Радиатор отопителя теперь является малым кругом, при закрытом термостате, циркуляция будет только по нему — это позволит снимать немножко больше тепла, чем прежде.
+ верхний патрубок радиатора, место предположительного подсоса воздуха в малый круг, перекрыт термостатом
Рабочая температура грантовского термостата 85 гр.В интернете нашёл способ как поднять рабочую температуру системы охлаждения, требовалось заменить термоэлемент термостата на точно такой же по размеру, но на 92 гр от Ауди, фирмы Wahler.
В общем для перехода на грантосхему требуются…
1. термостат гранта (спасибо Андрюхе 42-region подогнал контрактный, почти без пробега)))
2. шпильки М8х80 от нивы/классики — для крепления термостата к блоку.
3. прокладка термостата
4. нижний патрубок радиатора Гранта с мкпп
5. труба приемная гранта (к помпе) + патрубок гранта к РБ
6. отводящий патрубок отопителя от Приоры т.к. калиновский короткий.
Установка прошла без проблем, там всё просто, старое открутил, новое прикрутил.
Сразу же по дороге домой почувствовал разницу, стрелка указателя температуры ещё не поднялась, а из сопел печки уже подул тёплый воздух, когда же температура приблизилась и установилась на 90 гр, тут попёр просто ацкий жар из печи, при чём и на оборотах и на холостых. Пока температура на улице не опускалась ниже минус 15, но потенциал печки уже чувствуется, в общем я доволен, а машин приобрела ещё одну не бесполезную доработку.

Грантосхема, простота конструкции <img src=

Контрактный грантотермос с начинкой от Ауди на месте

Увеличенные шпильки, для крепления нового термостата

«>

Калиносхема, и это ещё не хватает трёх патрубков

Цена вопроса: 1 200 ₽ Пробег: 61 000 км

www.drive2.ru

Система охлаждения двигателя Лада Калина: Радиатор, Вентилятор и т.д.

Вступление

Двигатель автомобиля при работе вырабатывает большое количество тепла. Трение поршня о стенки цилиндра вызывает нагрев и если его не остужать, то двигатель заклинет. Чтобы избежать клина двигателя применятся система охлаждения. В СОД входит множество деталей, которые обеспечивают правильное охлаждение двигателя не давая ему перегреваться.

В данной статье речь пойдет о системе охлаждения двигателя на автомобиле Лада Калина. Подробно рассмотренны детали системы ОД и признаки их поломки.

Система охлаждения двигателя Калины

1 — Патрубок от радиатора печки; 2 — Патрубок к радиатору печки; 3 — Нижний патрубок радиатора; 4 — Патрубок расширительного бачка; 5 — Расширительный бачок; 6 — Патрубок отвода паров; 7 — Тремостат; 8 — Верхний патрубок радиатора; 9 — Вентилятор охлаждения; 10 — Радиатор охлаждения; 11 — Пробка слива ОЖ; 12 — Помпа; 13 — Трубка помпы;

Основные элементы системы

В системе охлаждения двигателя Лады Калины применяются основные детали, которые отвечают за правильность работы СОД.

Радиатор печки

Печной радиатор необходим для обогрева салона автомобиля в холодное время года. Охлаждающая жидкость циркулирует через печной радиатор, тем самым нагревая его, а вентелятор отопителя салона стоящий перед радиатором, подает поток воздуха через него, тем самым воздух нагревается и поступает в салон уже в нагретом состоянии.

Возможные неисправности:

• Засор радиатора изнутри и снаружи;
• Течь ОЖ из радиатора на стыках;

Крышка расширительного бачка

Крышка имеет в своей конструкции клапан сброса давления, а именно при нагреве и охлаждении крышка поддерживает оптимальное давление в СОД. Клапан в крышке работает как на повышение давления, так и на его понижение (разряжение).

Возможные неисправности:

• Повреждение крышки и нарушение ее герметичности;
• Застопоривание клапана в крышке;

Расширительный бачок

Расширительный бачок предназначен для компенсации расширения и уменьшения частиц антифриза, то есть при нагреве антифриз расширяется, а при охлаждении уменьшается именно для этого и применяется расширительный бачок, чтобы шланги в системе не раздувались от избыточного давления ОЖ. Выполнен из прозрачного термостойкого пластика.

Возможные неисправности:

• Трещины из-за избыточного давления;
• Облом штуцеров в процессе проведения работы с СОД;

Термостат

Термостат представляет собой корпус, в который помещен термоэлемент с клапаном, открывающимся при достижении определенной температуры. Изначально термостат находится в закрытом положении, и охлаждающая жидкость циркулирует по малому кругу, минуя радиатор охлаждения, но как только температура ОЖ поднимается до (85 ±2)°С термостат начинает  открываться и жидкость начинает циркулировать уже по большому кругу через радиатор охлаждения. Полностью клапан термостата открывается при температуре ОЖ (102±2)°С.

Возможные неисправности:

• Заклинивание клапана в открытом или закрытом положении;

Радиатор охлаждения

Данный радиатор служит для охлаждения двигателя, при открытии термостата, когда жидкость начинает циркулировать через радиатор охлаждения, она проходит через его трубки, которые остужаются встречным потоком воздуха, когда автомобиль движется. На выходе из радиатора жидкость уже имеет более низкую температуру, чем на входе, тем самым остужая двигатель.

Возможные неисправности:

• Течь ОЖ на стыках радиатора;
• Засор радиатора изнутри и снаружи;

Водяной насос (помпа)

Помпа отвечает за циркуляцию охлаждающей жидкости по системе. Циркуляция жидкости придается с помощью центробежной силы. Вращение насос получает от коленчатого вала через ремень ГРМ. Вал насоса, на который насажен шкив вращается на подшипниках и имеет сальник удерживающий ОЖ.

Возможные неисправности:

• Износ подшипников;
• Повреждение сальника и течь ОЖ;
• Проворачивание или повреждение крыльчатки;

Вентилятор охлаждения

Электрический двигатель постоянного тока на вал, которого жестко насажен вентилятор. Он предназначен, когда для охлаждения двигателя на месте, например в пробке. Когда температура ОЖ достигает критических отметок, датчик температуры ОЖ подает сигнал и включается вентилятор охлаждения, который искусственно создает поток воздуха, проходящий через радиатор и охлаждая жидкость, находящуюся в нем.

Возможные неисправности:

• Обрыв обмотки электродвигателя;
• Перегорание плавкого предохранителя;

Патрубки

Патрубки выполняются из термостойкой армированной резины и служат для соединения деталей СОД между собой. Патрубки являются довольно надежными деталями, но все же подвержены следующим проблемам.

Возможные неисправности:

• Высыхание резины;
• Трещины;
• Вздутие;

Надеемся, наша статья была Вам полезна.

← Ремень генератора Нива Система охлаждения Приора →

Что можно и что нельзя делать в области ландшафтного дизайна — Осмотр дома, проведенный США Inspect

«Мы рыцари Ни, и мы требуем кустов». (Монти Пайтон)

Есть желание посадить растения и сделать ландшафтный дизайн?

Будьте осторожны очень … то, чего вы не знаете, может повредить вашу собственность!

Закон о непредвиденных последствиях, который применяется к жизни в целом, применяется в частности к ландшафтному дизайну. Другими словами, посадка более здесь может означать неприятности, если здесь больше .

Мы провели более 1 миллиона осмотров домов за последние 30 с лишним лет — вот несколько простых рекомендаций по ландшафтному дизайну, которые мы собрали на основе данных осмотра.

Do: Планируйте заранее.

Золотой евноимус сажают везде?

Посадка — это как жизнь — планирование для ничего всегда является предпочтительным подходом. Если ваши мечты о ландшафтном дизайне включают посадку новых деревьев или кустарников рядом с вашим домом, предварительное планирование имеет значение , особенно важно .

Растения, кустарники и деревья — прекрасное дополнение к вашей собственности, но имейте в виду, что каждое растение и дерево разные и имеют разные потребности для процветания.Что наиболее важно, у каждого растения есть уникальные требования к пространству, в том числе к пространству для роста.

Нельзя: сажать кусты слишком близко к дому.

Этот куст слишком близко? (Да.)

Не сажайте кусты слишком близко к дому не только потому, что растения будут контактировать с сайдингом и повредить его, но и потому, что кусты сохраняют влагу.

• Влага разрушает внешнюю облицовку. — Самая большая проблема, связанная с кустарником, растущим рядом с конструкцией или на ней, — это влага, которая ускоряет разрушение практически любого типа внешней облицовки.
• Влага привлекает термитов — Влага является «благоприятным условием № 1» для заражения термитами. Растения — это органические организмы «на основе целлюлозы». Угадайте, что едят термиты? Организмы на основе целлюлозы. В то время как термиты в основном интересуются мертвой древесиной (строительными материалами), термиты также могут атаковать корни живых кустарников и деревьев. Следовательно, всякий раз, когда вы сажаете что-нибудь из рядом со строением, вы должны учитывать возможность того, что вы можете сажать корм для термитов прямо рядом с вашим домом. Термиты мигрируют — если они нападают на деревья или кусты возле вашего дома, угадайте, куда они направятся дальше?

Это куст слишком близко? (Да.)

Детские кусты превращаются в кусты-монстры. То, что сегодня называют карликовым кустарником или мини-креп-миртом, в мгновение ока может оказаться тенистым деревом.

Вы их видели — дома, поросшие кустарником. Вы должны учитывать взрослых размеров при выборе места на вашей собственности. И не верьте пластиковым биркам.Если поставщик утверждает, что куст будет 24 дюйма в высоту, ожидайте, что он вырастет вдвое больше.

Если кусты вырастают больше, чем вы изначально ожидали, регулярно подстригайте кусты — между кустами и внешней частью конструкции должно быть расстояние не менее 1 фута.

Что нужно: проверьте свой уклон.

«Градация» описывает изменения высоты поверхности по сравнению с другими участками вокруг дома или рядом с ним. Правильная укладка — это когда уклон или уклон возвышения наклоняется на вниз и на от дома со скоростью 1 дюйм на фут в течение первых 6 футов, а затем продолжается уклон не менее 10 футов от фундамента.

Леса помогают удерживать воду вдали от вашего дома.

Если возвышение выглядит плоским или хуже, уклон обратно к дому , вам нужно поработать, прежде чем сажать что-нибудь новое.

Градуировка также должна обеспечивать отвод воды от дома; Если оценка около дома нормальная, но во дворе каждый раз, когда идет дождь, наводнение, даже лучшая оценка около дома не предотвратит проникновение воды.

Нельзя: сажать деревья слишком близко от дома.

Почему в подвале вода.

Как бы плохо ни сажать кусты слишком близко от дома, вы рискуете катастрофой, если посадите деревья слишком близко от дома.

Почему вообще нет воды.

• Структурные повреждения — Корни деревьев могут вызвать структурные повреждения вашего дома в зависимости от близости и типа дерева. У фикусов, например, очень агрессивная корневая система, и даже небольшое дерево фикуса, посаженное рядом со строением, может вызвать повреждение фундамента. Дубы и клены имеют массивную корневую систему, но на самом деле могут нанести на меньше повреждений, потому что их корни обычно огибают препятствия, а не проходят сквозь них.
• Повреждение водопровода — Корни деревьев также могут иногда вызывать проблемы с водопроводом. Агрессивные корневые системы проходят сквозь старые, хрупкие детали водопровода, такие как чугун и глина, которые находятся под конструкцией; большие корни могут действительно раздавить детали сантехники. Наша проверка объема канализации часто выявляет инфильтрацию корневых систем, блокирующих дренаж в муниципальных системах, а также в септических системах, ремонт которых может стоить очень дорогостоящих .
• Повреждение кровли — Ветви деревьев, которые простираются на над вашего дома, представляют собой несчастные случаи, ожидающие своего часа.Но даже если это старое дерево грецкого ореха будет стоять в вертикальном положении в течение 100 лет, контакт с ветвями и остатками листьев и небольшими палками постепенно и преждевременно изнашивает ваше кровельное покрытие.
• Урон от пучения — Корни деревьев могут повредить пешеходные дорожки и проезды. Корневые системы, поднимающие мостки и проезды, не только вызывают повреждение бетона и асфальта, но также создают «опасность спотыкания» из-за неровностей поверхности.

Отведите деревья на расстоянии 15–20 футов от конструкции.

Если вы хотите узнать больше о различных корневых системах, поговорите со специалистом в вашем местном питомнике.Или посмотрите «Правильное дерево в нужном месте» в Фонде «День беседки».

Что нужно: Обеспечить надлежащий дренаж.

Симпатичная стена, нулевой дренаж, мокрый подвал.

Наилучший способ избежать разрушения конструкции из-за воды — поддерживать жилище в сухом состоянии. Ландшафтный дизайн — важная составляющая создания сухого дома. Посадка в соответствии с типами и видами, характерными для конкретной местности, поможет гарантировать, что лишняя вода будет впитываться растениями, кустарниками, деревьями и лужайками. Недвижимость с плохим уходом за ландшафтом более восприимчива к проблемам проникновения воды.

Установка барьеров (подпорные стены, брус для озеленения, вертикальная пластиковая кромка, камни) может усугубить проблему, потому что барьеры не только удерживают цветы и мульчу — барьеры блокируют дренаж. Если вы предпочитаете использовать ландшафтную древесину и окантовку, убедитесь, что водосточные трубы выходят на за пределы барьеров. Если ваш дом находится в холодном климате, не направляйте водосточные трубы на проезжую часть и / или тротуары; снег и ледяной дождь могут сделать места для прогулок небезопасными и способствовать появлению трещин на проезжей части и / или тротуаре.

админ | Детский сад Chestnut Hill

Японские жуки могут быть бичом сада и ландшафта, но что вы можете сделать, чтобы держать этих вредителей в страхе?

О японских жуках

Японских жуков ( Popillia japonica ) проводят первые годы своей жизни в качестве подземных личинок, поедающих корни газонных трав. Они предпочитают хорошо политый, полезный многолетний райграс и твердую овсяницу на ярком солнце. Взрослые жуки вырастают с середины июня по июль и начинают питаться более чем 200 видами растений, включая тенистые и фруктовые деревья, кустарники и декоративные растения. Они также спариваются, и самки откладывают в почву 50-70 яиц.

Осенью вылупляются яйца, и белые личинки С-образной формы начинают поедать корни. Осень — лучшее время, чтобы проверить газон на наличие личинок. Выкопайте несколько квадратов в один фут на глубину 6 дюймов в лужайке, переворачивая дерн и ища этих характерных личинок. Если вы их обнаружите, незамедлительные действия помогут контролировать заражение.

Сокращение популяций японских жуков

Нехимические профилактические обработки включают опрыскивание полезных нематод, таких как Heterorhabditis или Steinernema, на влажные газоны и почву в сентябре.Нематоды, естественные почвенные организмы, паразитируют на почвенных личинках и многих личинках насекомых, включая японских жуков. Опрыскивайте вечером и убедитесь, что почва влажная на глубину не менее 6 дюймов. Один продукт, Lawn Guardian, содержит два типа нематод; кто-то живет глубже в земле, чтобы нанести «двойной удар» кормящимся личинкам.

Естественные хищники — жужелицы, муравьи и паразитоид Тифия. Внесение Bacillus popilliae Dutky в почву вызывает у личинок «болезнь молочных спор».Химические вещества для борьбы с личинками включают трихлорфон, имидаклоприд, галофенозид или тиаметоксам, поэтому ищите пестициды, содержащие эти соединения, чтобы помочь уничтожить японских жуков. Масло нима также может быть полезным для борьбы с этими вредителями. Как всегда, внимательно прочтите и следуйте инструкциям при использовании любого типа химического пестицида.

В саду укрытие рядков может помочь минимизировать популяции японских жуков в течение вегетационного периода, но это также может снизить урожайность сельскохозяйственных культур, поскольку опыляется меньше цветов.Тем не менее, если территория сильно заражена японскими жуками, меньший урожай может быть лучшей альтернативой, чем случайное выращивание этих вредителей. Если присутствует только несколько жуков, их сбор вручную с растений, умерщвление и уничтожение насекомых — бросив их в ведро с мыльной водой — поможет сохранить управляемость популяциями.

Для получения последней информации и обновлений о японских жуках, а также дополнительных советов по борьбе, свяжитесь с вашим любимым садовым центром или агентом округа.

Страница не найдена — Tallgrass Ontario

Что нового

Членов Таллграсс Онтарио приглашают принять участие в Ежегодном общем собрании Таллграсс Онтарио.

Те, кто желает продлить свое членство или стать участником, могут посетить нашу страницу членства

Суббота, 23 июня 2018 г.

Питомник и экологический центр Сент-Уильямс
885 Hwy 24 West, Сент-Уильямс, ON N0E 1P0

Пожалуйста, ответьте на [email protected] до 26 мая, чтобы подтвердить свою регистрацию.

Приветствие и регистрация: 9:30
AGM: 10:00 — 13:00

Повестка дня включает:

Деловое собрание / Выборы членов правления и выступление президента

Презентация достижений TgO в 2017 и 2018 годах

Обед и прохладительные напитки

Экскурсия по Св. Питомник и экологический центр Williams (с 13:00 до 15:00).

Питомник Сент-Уильямс занимается защитой, сохранением и восстановлением естественного биоразнообразия ландшафтов Онтарио. В питомнике используется научный подход к производству высококачественных семян и саженцев более 300 местных видов растений, необходимых для восстановления экосистем и устойчивого управления землепользованием. Питомник производит высококачественный инвентарь для проектов по экологическому восстановлению и сохранению биоразнообразия.

Гражданская наука

Если вы хотите больше узнать о природе и внести свой вклад в науку, есть несколько проектов в области гражданской науки, которые могут вас заинтересовать. Ниже приведены ссылки на проекты, посвященные бабочкам-монархам, мигрирующим птицам и пчелам-опылителям. Косвенным образом эти проекты гражданской науки поддерживают изучение животных, которые тесно связаны с прериями Таллграсс в Онтарио.

Например, в «Путешествии на север» вы можете сообщить о собственных наблюдениях бабочек-монархов во время весенних и осенних миграций. Вы можете просмотреть карты наблюдений, о которых сообщили тысячи других ученых-граждан. Эта информация используется учеными для изучения динамики популяции и помощи в сохранении среды обитания этой находящейся под угрозой исчезновения бабочки.

Одюбон и National Geographic объявили 2018 год Годом птицы. «В 2018 году исполняется 100 лет со дня принятия Закона о перелетных птицах, самого действенного и важного закона о защите птиц из когда-либо принятых». Орнитологическая лаборатория Корнелла проводит несколько гражданских научных проектов по отслеживанию перелетных птиц.

Аборигенные шмели пострадали от сокращения популяции за последнее десятилетие. Эти насекомые необходимы для опыления многих местных цветковых растений, а также сельскохозяйственных культур. Bumble Bee Watch — это гражданский научный проект, осуществляемый в рамках партнерства Общества Xerces, Университета Оттавы, Службы охраны дикой природы Канады, BeeSpotter, Музея естественной истории в Лондоне (Великобритания) и Монреальского инсектария. Вы можете сообщить о своих наблюдениях, узнать о шмелях и просмотреть другие отчеты гражданской науки.

Есть много инициатив в области гражданской науки, в которых можно принять участие. Вы можете получать удовольствие от науки и узнавать что-то новое, и приятно знать, что вы также будете помогать ученым в их исследованиях ».

Но траву нельзя есть!

Фото: Чанг Цин на Unsplash

Когда мой партнер и я вместе купили наш первый дом в ухоженном пригородном районе, мы бросили траву и специально превратили землю в двор. Наша история осуществления изменений показывает, что возможно, когда мы осмеливаемся занять место и взять на себя ответственность за свою судьбу.

Через месяц после начала пандемии несколько соседей встретились на остановке с четырьмя путями. Мы могли видеть их из окна нашего чердака, они указывали друг на друга и кричали.

Мы знали почему. Слишком много домовладельцев рвали траву и сажали фруктовые деревья. В жилом комплексе с ухоженными лужайками и креп-миртами это было проблематично.

♥♥♥

Мы не хотели вызывать ажиотаж. Все, что мы хотели, это дом рядом с пляжем, недалеко от школы, с характером и двором.В течение нескольких месяцев мы с моим партнером Брэндоном перебирали собственность за недвижимостью, но все не казалось правильным.

Однажды мы посетили обломки принадлежащего банку дома на пляже Понте Ведра. Я первым пробрался внутрь через раздвижную стеклянную дверь. «О, детка. Этому нужно много любви, — сказал я. Из дыры в потолке просыпались воздуховоды. Плесень прилипла к стенам.

«Вы можете поверить в размер этого двора?» — сказал Брэндон, заходя внутрь.

Мой взгляд поднялся выше.Чердак возвышался под сводчатым потолком над широко открытой кухней. «Мне это нравится», — сказал я. Через три месяца дом стал нашим.

Мы знали, во что ввязываемся. Наш район пляжа Понте-Ведра не совсем известен как рай для либералов со средним доходом. Поля для гольфа, знаки Трампа и закрытые жилые дома с ассоциациями домовладельцев, управляемыми соседями (ТСЖ), являются нормой. Но доступное жилье в миле от пляжа с достаточным количеством земли для садоводства и игр стоило некоторого компромисса.

И соседи, похоже, искренне обрадовались нашему присутствию.Когда Брэндон вошел на свое первое собрание ТСЖ и назвал себя новым владельцем дома 104, разразились аплодисменты. После того, как ураган Мэтью пробил крышу деревом, недвижимость пустовала в течение двух лет, и это было заметно. Филодендроны забили водосточные трубы. Окна были покрыты калиной. Остатки синего брезента свисали, как конфетти, с заросших кустов. Единственное, что было частично ухожено, — это лужайка с сорняками.

У нас возникла идея превратить участок в двор целенаправленно. Все было бы съедобным или пригодным для употребления каким-либо образом.Но мы никогда не ожидали получить разрешение на удаление лужайки перед домом. В сообществе, состоящем в основном из пожилых и богатых консерваторов, мы были исключением. После того первого собрания ТСЖ мы наняли генерального подрядчика, заменили полуразрушенный забор и довольствовались ремонтом заднего двора. Наша долгосрочная цель: превратить два года безудержного роста в пригородный лесной лес.

У нас возникла идея превратить участок в двор целенаправленно. Все было бы съедобным или пригодным для употребления каким-либо образом.

«Мы можем нанять кого-нибудь для этой части». Брэндон осмотрел собственность после закрытия. Девять оставшихся сосен возвышались над клумбами, покрытыми толстыми слоями виноградной лозы.

«Я понял», — сказал я. Широко расставив ноги, я взял ножницы и садовые перчатки. Брэндон последовал за ним, и вместе мы начали тянуть.

Первые несколько прядей давались легко, но суть работы заключалась в том, чтобы вытянутые руки, пятки вдавались в землю и отбрасывались назад, как если бы грузовик тащил грузовик из центра земли.Наша первая куча зарослей была высотой по пояс и шириной в три длины тела. Под ним была гниющая скамейка и восковое миртовое дерево, чьи ветви изгибались вдаль к солнцу.

«Это выглядит довольно вычурно», — сказала мама о дереве, когда пришла оценить наши успехи. Она более десяти лет работала над своим собственным проектом по выращиванию продовольственных лесов и стремилась поделиться своим опытом. «Вы должны оставить его себе».

Сосны должны были уйти. Было слишком рискованно держаться так близко от дома. Но поскольку моя мама видела красоту, восковой мирт остался.Когда он оправится от удушения, может быть, он превратится в затененную игровую площадку для наших двух детей. В течение следующих нескольких дней я расчистил землю под деревом и расстелил слой мульчи, зарезервированной из сосен. Брэндон вырыл траншею, обрамляя пространство деревянными балками из старой гниющей палубы. Ребята помогли свернуть пни в ряд восходящих ступенек, а самый старший построил скамейку из шлакоблоков и досок. Для украшения мы посыпали раскрашенными камнями и ракушками, найденными во дворе закопанными.

«Мы можем делать сложные вещи», — написал я на одном камне, а на следующем: «Ты растешь, девочка.На это мой младший настоял на том, чтобы на одном камне было написано: «Ты растешь, мальчик».

Нам потребовалось несколько месяцев, чтобы справиться с самой тернистой насыпью сорняков. Непрерывное порхание ос и пчел охраняло ежевику, и я боялся, что внутри что-то живет. В тот день, когда каждый из нас схватил свою первую пригоршню стеблей, тяга захватила нас. Позади нас накапливалась куча мусора, и наше чувство выполненного долга росло. Через пять минут безумия меня остановил слабый запах.

«Вы это чувствуете?» Я отступил, затем наклонился.«Почти как магнолия».

Брэндон сильно дернул, обнажив ветку, устремившуюся к небу. Редкие зеленые листья и одинокий белый цветок цеплялись за его узловатую кору. «Цитрус», — сказал он.

Я сделал еще один вдох. «Я думаю ты прав.»

Мы работали быстрее, сдирая лозы, как бумагу, рождественским утром, пока не обнаружили нашу находку. Маленькая липа стояла по грудь и была вполне живой. Его конечности перекрещены и вытянуты влево, где солнце ежедневно проходит над двором.Мы поразились его стойкости. Как дерево выжило?

В границах нашего нового белого забора начал расти наш растущий продовольственный лес. Цветки сморщились, а затем превратились в ключевые лаймы. Красные черви возделывали садовые ящики, построенные из остатков палубы. Компост и богатый минералами азомит питали посевы. Весенняя морковь, капуста и редис уступили место летним помидорам, баклажанам и дыням. Выращенные из семян молочая и эхинацея заманили во двор монархов и зебр.Пчелы сошли с ума от цветов тайского базилика с пурпурными столбами, пересаженных из сада моей матери. Колибри потягивали остатки лилий кана, высокие и малиново-красные. Случайные черные змеи-скакуны жевали жаб. На оставшихся соснах за нашим забором гнездились белоголовые орлы.

Этого было почти достаточно, чтобы заставить меня забыть о 90-дневном крайнем сроке, установленном ТСЖ для перекладки лужайки перед домом.

Мысль о том, чтобы посадить траву, причиняла мне боль.

Мысль о том, чтобы посадить траву, причиняла мне боль.В таких травах, как сороконожка и зойсия, не было ничего плохого. Они могут поглощать углекислый газ, фильтровать ливневые стоки и уменьшать эрозию. Но поддерживать любую траву в соответствии со стандартами ТСЖ и моими экологическими ценностями было бы невозможно. Без использования гербицидов появление сорняков на траве было бы лишь вопросом времени.

У сорняков на заднем дворе были свои сезоны. Клевер преобладал зимой. Доллар травкой владел летом. Оба были зелеными, полезными для почвы и желанными гостями за белым забором.Перед забором царило предместье. Сорняки привели к штрафам и предписаниям пересадить дерн. Как люди, заботящиеся о климате, живущие на пляже Понте-Ведра, мы должны были придумать альтернативу траве.

«Может быть, сделай это». Моя мама стояла во дворе перед домом и рисовала в воздухе линии пальцем. «Скалы там. Мульчируйте здесь. Растения там, там и там ».

«Это может сработать», — сказал я и набросал карандашом ее рисунок. С помощью местного питомника мы заполнили детали и представили наш план в ТСЖ.Через неделю они одобрили.

«Вот и все?» Мои глаза расширились, когда Брэндон сообщил мне эту новость. «Они не против?»

«Мы одобрены». Он улыбнулся. «Давай сделаем это!»

Мы начали выходные, посвященные Дню поминовения. Каждый день прогнозировался солнечный и середина 90-х. Но дети должны были быть у папы три дня подряд, а это означало, что настало наше время, чтобы все происходило. Утром перед отъездом к отцу дети танцевали, когда на подъездную дорожку подъехал грузовик с гравием.Последовал холм грязи. Соседи обратили на это внимание. «Мы получили одобрение!» заверили мы каждого, кто остановился. В субботу землеройный комбайн Bobcat прибыл на лужайку перед нашим домом, заросшую сорняками, которая была увенчана саговыми пальмами, заросшей азалией, покрытым мхом креп-миртом и одной сабальной пальмой.

Последовало полное разрушение. Брэндон сказал, что это было похоже на видеоигру, когда он собрал груды дерна и вырвал с корнем самый большой саго, его листья пыльно-белые от неизлечимого случая растительного герпеса. Когда появилась азалия, вместе с ней пошел короткий толстый пень с похожими на инопланетянами лозами.После того, как Брэндон бросил комок в мусорный контейнер, стеклянная ящерица сумела переброситься через борт и вернуться во двор. «Мы разрушили его дом», — сказал я, когда осознал, что крошечные экосистемы разрушены нашими благими намерениями.

На третий день мы признали, что находимся выше наших голов. Мы наняли друга и мужчину, который подстригает соседский газон. Вместе мы настояли. В течение следующих нескольких дней мы восстановили ирригационную систему и установили в основном съедобный ландшафт. ТСЖ запретил овощи во дворе, но в правилах пейзажа не упоминались травы и фруктовые деревья.С благословения правления мы посадили деревья авокадо, граната, инжира и сацума. U-образная дорожка из гравия прорезает заросли розмарина, тимьяна, шалфея, лаванды, клубники и красавицы.

В седьмой день мы закончили. Наша кожа была испачкана потом и грязью. «Сфотографируй нас», — сказал я нашему другу. Мы с Брэндоном позировали перед красавицей под оставшейся сабальной пальмой, обрамленной полукругом из молодых трав. Рядом с оставшимися насыпями из земли и камней каждый из нас держал лопаты с прямыми лицами и имитировал американскую готику, знаменитую картину 1930-х годов, изображающую фермера и его дочь, которую часто принимают за его жену.Вечером того же дня я разместил фото в Facebook. «Мы установили съедобный ландшафт на пляже Понте-Ведра», — написал я. Мы открыто жили своими ценностями. И мы гордились.

♥♥♥

Семь месяцев спустя, через несколько недель после того, как в январе 2020 года к власти пришли новые члены правления ТСЖ, наш утопический пузырь лопнул уведомление. После нескольких месяцев нахождения на собраниях в качестве примера ухоженного ландшафта, благоприятного для Флориды, общее мнение изменилось.

Не всем понравился новый внешний вид.Слишком много людей пытались последовать нашему примеру. Цветущий почвопокровник из многолетнего арахиса и солнечной мимозы выглядел слишком похожим на сорняк. Некоторые люди думали, что новый облик снизил стоимость недвижимости. В большинстве дворов по соседству росло менее пяти разновидностей растений. У нас было слишком много разнообразия. К тому же скептики хотели, чтобы зимой он оставался более насыщенным и пышным. Никто не сказал ни слова о наших коллективных голых креп-миртах. Обрезав голые ветви в результате ежегодного явления, известного как убийство крепа, они каким-то образом были освобождены от полного и пышного стандарта.

За кулисами назревает то и дело. Мы были зациклены на технической стороне дела — что-то, связанное с нашим гравием и концом дороги, незначительное отклонение от нашего утвержденного плана. Если бы мы оставили двор таким, каким он был, ТСЖ выдаст цитату. Если бы мы изменили двор так, как они хотели, мы нарушили бы правила округа. Единственным выходом было представить новые планы двора и надеяться на одобрение нового правления.

После каждого представления ТСЖ просило нас внести еще одно изменение.За сохранение мира мы съежимся, проглотим свою гордость и подчинимся. Затем они предъявляли еще одно требование. С каждым поворотом цикла ставки росли. Они посоветовались со своим адвокатом. Мы посоветовались с нашими. Когда друзья и соседи злились на нас, я чувствовал себя оправданным. Закон был явно на нашей стороне, по крайней мере, я так думал.

Примерно в то же время, когда серьезность коронавируса застала окрестности врасплох, Брэндон вынес мне окончательное решение по нашему последнему представлению. «Они не одобрят наши новые планы, если мы не посадим траву.”

Я неподвижно сидел на диване и старался не плакать. Деньги, пот, наши принципы были напрасны. «Они не могут этого сделать», — сказал я. «Закон о защите прав Флориды гласит, что они не могут заставить нас сажать траву».

Брэндон сел рядом со мной. «Детка, это не стоит борьбы. Давай просто идем дальше «.

«Разве вы не поняли?» Мой голос был высоким. «Если у нас не может быть экологически ответственного двора со всей нашей мотивацией и ресурсами, кто может?»

Он вздохнул.«В общем, какое это имеет значение? Мы один ярд ».

Я закатил глаза и начал цифры. В целом американские газоны представляют собой пустырь с биологическим разнообразием, который, согласно спутниковому исследованию NASA , покрывает 49 000 квадратных миль земли. Это площадь почти такая же, как у Греции. Представьте себе количество удобрений, гербицидов и ископаемых видов топлива, необходимых для содержания лужайки размером с целую страну. Теперь рассмотрим препятствия для изменений: правила ТСЖ, социальное давление, чтобы соответствовать, нереалистичные стандарты красоты, деньги для реализации планов и средства для их защиты в суде с шансами на победу 50-50, в зависимости от того, как судья интерпретирует закон.Если мы не могли преобразовать один двор в рамках одного ТСЖ в контексте экологического законодательства одного штата, как мог бы кто-то другой?

«Вы правы, — признал Брэндон. «Я попробую отправить еще раз».

В целом американские газоны представляют собой пустырь с биоразнообразием, который, согласно спутниковому исследованию НАСА, покрывает 49 000 квадратных миль земли.

После весенних каникул дети больше не пошли в школу . Пандемия началась полным ходом.Восковый мирт умер. Сорняки вернули себе игровое пространство. Отчасти из-за паники из-за пустых продуктовых полок и отчасти безумия из-за того, что мне нужно время на себя, я направился на задний двор, чтобы вытащить с земли пригоршни сорняков. Накануне ночью мне приснилось, что правительственные танки проехали через забор и уничтожили мои садовые ящики. Я хотел большего. Чтобы занять больше места, производить больше еды и обуздать мое растущее беспокойство.

Поскольку ТСЖ яростно пересмотрело свои ландшафтные правила, чтобы предотвратить будущие ситуации, подобные нашей, другие соседи стали сажать фруктовые деревья и засыпать гравий выжженными участками травы. В одном дворе из-за забора выглядывал ящик для овощей, предназначенный для того, чтобы спрятать мусорные баки и мусорные баки.

Я старался вести себя хорошо. Брэндон проработал год в ТСЖ и полагался на всю силу своих навыков ведения переговоров. Когда во дворе нас останавливались, чтобы хвалить нас, я изо всех сил старался не раскрывать всю нашу драму. Когда машина замедляла ход и фотографировала, я не высунул средний палец из входной двери.

Через месяц мы пришли к компромиссу.Вместо травы ТСЖ приняло наше предложение азиатского жасмина. Нецветущий почвопокровник не является родным для Флориды, но требует меньше воды и меньше стрижки. Мы договорились взорвать треть гравийной дороги. Они позволили нам сохранить наши фруктовые деревья и большую часть наших трав. Наш двор был последним исключением из новых правил озеленения, которые были приняты на остановке с четырьмя путями в соответствии с принципами социального дистанцирования. Никаких фруктовых деревьев. Больше никаких трав. По крайней мере, в этом году.

Сегодня мы занимаемся своим делом и живем примером того, как может выглядеть новая нормальность.Брэндон ушел из правления вскоре после того, как в центре города начались протесты Black Lives Matter. «Мне немного неловко, что я трачу так много времени на решение проблем белых людей», — сказал он. «Я мог бы сделать больше».

Игровое пространство сзади превратилось в эксперимент пермакультуры. Восковый мирт оставил свои корни разложиться в земле. Дорожки из переработанного кирпича, камня и дерева петляют сквозь травы, цветы, бобы, и сезонные культуры. Сено покрывает землю, где я сажаю многолетние растения, такие как тысячелистник, сладкий картофель , , и цветущие почвопокровные растения, пересаженные с переднего двора.У детей есть собственные сады, где они узнают о сорняках и о том, как природа ненавидит вакуум.

За белым забором я позволяю природе делать работу. Я задушиваю траву и виноградные лозы компостом и картоном, прижимая их прочными камнями, чтобы установить границу между тем, что я хочу, и что не хочу. Если все пойдет по плану, через несколько недель у меня будет плодородная, голая земля, как раз к саду прохладной погоды и еще одному раунду выборов в ТСЖ.

Новые члены правления, если они захотят взглянуть, увидят, что наш передний двор превратился в весьма приемлемую версию загородной жизни.Думаю, я тоже так эволюционировал. Но на самом деле это не я. За белым забором — вот где я действительно живу.

Если мои статьи говорят вам, пожалуйста, облегчите мне путь к публикации, подписавшись на мой ежемесячный информационный бюллетень. Он дает мне доказательства читателей и отправляет весь мой новый контент прямо в ваш почтовый ящик одним электронным письмом в месяц.

Wekiva Parkway — Домашняя страница

От имени Министерства транспорта Флориды (FDOT) и Управления скоростной автомагистрали Центральной Флориды (CFX) благодарим вас за интерес к проектам проектирования и строительства Wekiva Parkway.Wekiva Parkway (State Road (S.R.) 429) — результат совместных усилий этих агентств и Turnpike Enterprise Флориды.

Бульвар Векива (S.R. 429) соединится с S.R. 417, завершая кольцевую дорогу вокруг Центральной Флориды, помогая защитить природные ресурсы, окружающие реку Векива. Этот проект, оцениваемый в 1,6 миллиарда долларов, включает в себя 500 миллионов долларов США на улучшение платных дорог, в том числе:

• Расширение на семь (7) миль S.R. 46 в графствах Лейк и семинолы
• Восстановление US 441 / S.R. Развязка 46 на горе Дора
• Shifting the County Road (C.R.) 46 Подключение к S.R. 46, чтобы дикие животные могли более безопасно перемещаться между местами обитания
• Обеспечение платных однополосных служебных дорог, параллельных бульвару в части округов Ист-Лейк и Семинолов
• Строительство 10-мильной многофункциональной тропы вдоль участков бульвара в округах Ист-Лейк и Семинол

В 2020 году 13 миль бульвара были открыты для движения, и некоторые из не платных дорог были усовершенствованы.

Планируется, что в 2023 году весь бульвар Векива будет открыт для движения транспорта.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть полное расписание проекта . Пожалуйста, поймите, что расписания могут быть изменены из-за множества переменных.

Щелкните номер раздела для получения сведений о проекте.

С севера США 441
к северу от Понкан-роуд

С севера от Понкан-роуд
к северу от развязки Нью-Келли-Парк-роуд

От северной части Kelly Park Road
и на восток до CR 435 / Mt.Плимут-роуд

Развязка систем возле Ондич-роуд-Хаас-роуд
и Плимут-Сорренто-роуд

От востока от Round Lake Road
до линии Lake County-Orange County

SR 46 с запада от Vista View Lane
к востоку от Round Lake Road

SR 46 с запада от US 441
к западу от Vista View Lane

От CR 435 / Mount Plymouth Road
до линии Lake County

От линии Orange County
к западу от Old McDonald Road

CR 46A Перестройка с севера от дороги Арундел
на SR 46

С запада от Old McDonald Road
к востоку от Wekiva River Road

С востока от дороги реки Векива
до бульвара Оранж

SR 46 от к западу от центральной дороги
до межштатной автомагистрали 4

От Orange Boulevard
к востоку от Rinehart Road

Платная автомагистраль протяженностью 25 миль предоставит альтернативные возможности для проезда и разгрузит U.С. 441, С.Р. 46 и другие участки дорог с заторами в результате роста и передвижения между округами Ориндж, Лейк и Семинолы.

Авторизованная в 2004 году законом Wekiva Parkway and Protection Act (глава 369, часть III, F.S.), эта скоростная автомагистраль была провозглашена ярким примером планирования транспортировки через экологически уязвимый район. В рамках развития Wekiva Parkway было выделено более 3400 акров земли для сохранения. Бульвар также включает в себя многочисленные мосты между дикой природой и будет в значительной степени приподнят, чтобы уменьшить количество аварий между транспортными средствами и дикими животными.

Город Боливар, Положение о подразделении Миссури

[R.O. 2009 § 415.010; Ord. № 782 § 1 (Дополнительные правила §§ 1 — 2), 7-31-1980]

A. Правила

. Для целей данного подразделения правил, применяются следующие правила:

1.

Слова и числа, употребляемые по отдельности должен включать множественное число, а множественное число должно быть единственным. Используемые слова в настоящем времени включает будущее.

2.

Слово «лица» включает корпорацию, члены партнерства или другой бизнес-организации, комитета, правление, доверительный управляющий, управляющий, агент или другой представитель.

3.

Слово «должен» является обязательным.

4.

Слова «использовать», «использовать», «занимать» или «занято» применительно к любой земле или зданию должно толковаться включить слова «предназначенный», «организованный» или «предназначенный» для использования или занят.

B.

Определения. Определения для толкования настоящих правил и положений следующие:

АЛЛЕЯ

Государственная или частная полоса отвода, предоставляющая только вторичную средства доступа к прилегающей собственности.

БЛОК

Участок земли, полностью окруженный дорогами общего пользования, улицы, ручьи, полосы отвода железных дорог или парки и т. д. или их сочетание из них.

CUL-DE-SAC

Улица, один (1) конец которой открыт для движения и постоянно прекращено разворотом автомобиля.

ДИЗАЙН

Расположение улиц, выравнивание улиц, подъезды и ширина улиц, выравнивание сервитутов, уровни и ширина сервитутов, выравнивание и отвод дренажных и санитарных коллекторов и обозначение минимальной площади, ширины и длины лота.

ДВОЙНОЙ ПЕРЕДНИЙ ЛОТ

Участок, на котором передний и задний дворы выходят на отдельные улицы.

EASEMENT

Грант от собственника собственности обществу, корпорации или лица, использующие участок земли для определенных целей.

ИНЖЕНЕР

Инженер города или округа в зависимости от района государственной юрисдикции.

ФИНАЛЬНАЯ ПЛАТА

План или карта, подготовленные в соответствии с положениями этого правила и любых других применимых местных правил, какая платформа подготовлена ​​для постановки на учет в офисе Реестр документов округа, в котором находится какое-либо подразделение расположен.

УПРАВЛЯЮЩИЙ ОРГАН

Избранный руководящий орган, обладающий юрисдикцией.

УЛУЧШЕНИЯ

Улицы рабочие и инженерные сети, которые должны быть установлены или согласованы для установки субъектом на земельном участке, предназначенном для общественных или частное пользование собственниками участков в микрорайоне и микрорайоне потребности движения и водоотведения, как предварительное условие для утверждения и принятие окончательной карты или подача протокола обследования его карта.

ЛОТ

Часть земли в подразделе или иной земельный участок Предназначен как объект для передачи права собственности или для развития.

MAJOR THOROUGHFARE

Улица, шоссе или проезжая часть, обозначенные как таковые на официальном сайте. план главной улицы.

ПРЕДЕЛЬНЫЕ УЛИЦЫ ИЛИ ПЕРЕДНИЕ ДОРОГИ

Второстепенная улица, которая обычно параллельна или примыкает к ней. к главной магистрали, автомагистрали или железнодорожной полосе отчуждения и предоставлены доступ к прилегающей собственности.

ПЕШЕХОДНАЯ ПУТЬ

Полоса отвода, предназначенная для общественного пользования, которая пересекает блок для облегчения пешеходного доступа к прилегающим улицам и объектам.

ПЛОЩАДЬ ПЛАНИРОВАНИЯ

Эта область на карте, подготовленной и поддерживаемой для Плановая комиссия с описанием границ площади планирования.

КОМИССИЯ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ

Комиссия по планированию, имеющая юрисдикцию.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПЛАТА

Карта, показывающая проект предлагаемого подразделения и существующие условия внутри и вокруг него; эта карта не должна быть основана на точный или подробный итоговый осмотр объекта недвижимости.

СЕКРЕТАРЬ

Секретарь плановой комиссии.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ

Линия на площадке, как правило, параллельная полосе отвода, с указанием предела, за которым здания или сооружения не могут возводиться или изменяться, если иное не предусмотрено зонированием нормативные документы.

УЛИЦА (ОБЩЕЕ)

Полоса отвода, предназначенная для общественного пользования, которая обеспечивает основной автомобильный и пешеходный доступ к соседним объектам.

[Заказ. № 3645, 1-26-2021]

УЛИЦА, КОЛЛЕКТОР

Улица, собирающая и распределяющая движение между магистралями. улиц и местных улиц и в первую очередь предназначен для поездки с малым и средним объемом, низкоскоростные и короткие поездки, а также обеспечение доступа к примыкающим свойствам.

[Заказ. № 3645, 1-26-2021]

УЛИЦА МЕСТНОЕ

Улица, обеспечивающая прямой доступ к прилегающим участкам и разработан для обслуживания небольшого объема трафика с низкой скоростью.

[Заказ. № 3645, 1-26-2021]

УЛИЦА, ГЛАВНАЯ АРТЕРИАЛЬНАЯ

Улица, предназначенная для массового движения с умеренной скоростью. движение транспорта по сообществу и между основными видами деятельности центры. Доступ к прилегающей собственности подчиняется потоку движение, а также въезды и выезды на магистраль подлежат контролю.

[Заказ. № 3645, 1-26-2021]

УЛИЦА, МАЛЫЙ АРТЕРИАЛ

Улица, в первую очередь предназначенная для сбора и распределения трафика. между основными магистралями и улицами коллектора и / или для обеспечения облегчение движения на основных магистральных улицах за счет использования параллельных или аналогичных маршрут.Предназначен для малых и средних объемов, малой скорости и малой длины поездки, также обеспечивая доступ к прилегающим свойствам.

[Заказ. № 3645, 1-26-2021]

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Физическое лицо, фирма, корпорация, товарищество или ассоциация, которые вызывает разделение земли на отдельные участки для себя или для других.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Раздел земельного участка на два (2) или более лота или земельные участки с целью передачи права собственности или строительства.

[R.O. 2009 § 415.020; Ord. № 782 § 1 (пп. Ст. 1 § 1 — 5), 7-31-1980]

A.

Юрисдикция. Все планы, платы или реплики земельных участков, разбитых на участки под застройку, далее по каждому подразделению или каждая его часть, лежащая в пределах Города, должна быть подготовлена, представлена и записано, как описано здесь.

Б.

Цель и намерение. Цель и намерение настоящих правил призвано обеспечить гармоничное развитие сообщества; обеспечить правильное расположение и ширину улицы, линии застройки, открытые пространства, безопасность и места для отдыха, инженерные сети, канализация и во избежание скопления населения за счет требований минимальной ширины, глубины и площади лота, а также совместимость дизайна; требовать и фиксировать степень, в которой и порядок выравнивания и благоустройства улиц и полива, канализация, дренаж и другие инженерные сети и трубопроводы или соединения или другие физические улучшения должны быть установлены и предусматривать и поручить соответствующему Руководящему совету фактическое строительство такие физические улучшения.

C.

Применимость. Владелец или владельцы любого земля, находящаяся под юрисдикцией настоящих правил, в том числе единый лот или разделение указанной земли на два (2) или более лота (включая разделение лотов) и блоки, участки или участки в целях развития или разбивка каких-либо подразделений, дачных участков, участков под застройку, участков или участков или любого владельца земли, устанавливающего любую улицу, переулок, часть или иное имущество, предназначенное для общественного пользования или для использования покупателями или владельцы участков, участков или земельных участков, прилегающих к ним или прилегающих к ним для этого должна быть изготовлена ​​плита в соответствии с этими правилами.

D.

Заявки и разрешения, необходимые для Приемка под раздел плац. Все планы, площади или реплики земли размещены на строительных площадках и улицах, переулках или других участках того же предназначенного для общественного использования или для использования покупателей или владельцев лотов, выходящих на них или прилегающих к ним передается на рассмотрение Комиссии по планированию. и его рекомендация должна быть представлена ​​Управляющему совету для их официальное рассмотрение и действия.Расходы, понесенные Город для требуемых обзоров, инспекций и / или связанных испытаний должен: застройщик возместит городу все понесенные расходы им при выполнении такого обзора, инспекции и / или тестирования, включая все профессиональные гонорары, понесенные в результате этого. Чтобы застраховать платеж или возмещение таких затрат, сборов и расходов всем разработчикам и такие другие лица или организации, связанные с разработчиками, как Департамент планирования и зонирования сочтет нужным выполнить вексель, подлежащий оплате в распоряжение Города по требованию, в такая сумма, которая, как ожидается, покроет такие расходы, сборы и расходы.Изготовитель или изготовители такого простого векселя могут удовлетворить то же самое путем своевременная оплата всех затрат, сборов и расходов, понесенных Город, указанный выше. Такой простой вексель должен содержать для выплаты процентов в размере не менее двенадцати процентов (12%) за год с и после даты требования и в дальнейшем предоставляет для оплаты гонораров адвоката изготовителем или производителями в случае по умолчанию.

E.

Исключения. Эти правила не должны применяются в следующих случаях:

1.

Изменение границы между прилегающий земельный участок, который не создает дополнительного участка. Граничные изменения должен быть одобрен администратором зонирования.

2.

Земля, используемая под улицу или железную дорогу отвод, дренажный сервитут или другой объект коммунальных услуг местным, государственным или федеральным законам, где нет новой улицы или сервитута доступа задействован.

3.

Всякий раз, когда какой-либо лот, участок или тракт земли, расположенной на территории, регулируемой этими правилами, имеет были подразделены, повторно подразделены или повторно назначены до принятия эти правила.

4.

Любая передача в силу закона.

[R.O. 2009 § 415.030; Ord. № 782 § 1 (пп. Ст. 2 §§ 1 — 9), 7-31-1980; Ord. № 2818 § I, 9-11-2008; Ord. № 2824 § I, 10-9-2008; Ord. № 2859 § II, 5-14-2009]

А.

Вода и канализация.

1.

Площадь лотов определяется наличием коммунальной канализации и коммунального водоснабжения. Прежний до подачи предварительной платформы подразделение получает решение инженера, обладающего юрисдикцией, относительно того, Имеется адекватная общественная канализация и водоснабжение.

2.

Если предлагаемое подразделение обслуживается у коммунального водопровода и коммунальной канализации, минимальный лот требования к площади должны соответствовать тем, которые изложены здесь в правила зонирования.

3.

Если предлагаемое подразделение обслуживается с общественным водоснабжением, но не с общественной канализационной системой, Предварительная площадка должна быть подготовлена ​​с минимальным размером участка в три (3) акра. Если предлагаемое подразделение обслуживается общественной канализацией, но не в системе водоснабжения общего пользования, предварительная плита должна быть подготовлено с минимальным размером участка в половину (1/2) акра.При условии, однако, эта дополнительная площадь участка может потребоваться, если участок имеет или подозревается из-за высокого уровня грунтовых вод или если почвенные условия оказываются неподходящими на основе перколяционных тестов.

4.

Если предлагаемое подразделение не обслуживается либо системой водоснабжения, либо канализацией, подразделение подает предварительную заявку на основании земельных участков не менее трех акров; при условии, однако, что дополнительная партия область может потребоваться, если область имеет или подозревается в высокой уровень грунтовых вод или если почвенные условия оказываются неподходящими на основании перколяционные тесты.

Б.

Блоки.

1.

Длина. Пересекающиеся улицы (которые определить длину блока) должны предоставляться с такими интервалами, чтобы адекватно обслуживать перекресток и пересекать существующие улицы в район. В микрорайонах кварталы не должны превышать одна тысяча (1000) футов в длину, за исключением большей длины может быть разрешено, если топография или другие условия оправдывают отъезд от этого максимума. Блоки для коммерческого использования обычно не должны превышать шестьсот (600) футов в длину.

2.

Ширина. В жилой застройке, ширина блока обычно должна быть достаточной для двух (2) ярусов много подходящей глубины. Блоки, предназначенные для бизнеса или промышленности использование должно быть такой ширины и глубины, которые могут быть сочтены наиболее подходящими перспективного использования.

С.

Улицы, переулки и проезды.

1.

Связь с прилегающей уличной системой. Обустройство улиц в новых микрорайонах должно предусматривать. для продолжения основных существующих улиц в прилегающих дополнения (или их правильная проекция, если прилегающая собственность без подразделов), поскольку они могут быть необходимы для общественных нужд.Ширина таких улиц в новых микрорайонах должна быть не менее минимальная ширина улицы, установленная здесь. Переулки, когда требуется, и уличное обустройство также должно быть таким, чтобы не создавать затруднений. владельцам прилегающей собственности, когда они платят землю и ищут обеспечить удобный доступ к нему. Всякий раз, когда существует специальный или половину улицы или переулка, прилегающего к подразделяемому участку, другая половина улицы или переулка должна быть покрыта и посвящена как общественный путь.

2.

Названия улиц. Названия улиц внутри новый район согласовать с прилегающими улицами к продвигать продолжение той же улицы. Новые улицы не должны имеют то же или похожее название, что и улицы в разных частях Город, кроме случаев, когда они являются продолжением существующей улицы. Координация названий улиц важны и сократят время реагирования на чрезвычайные ситуации такие службы, как пожарная охрана, полиция и скорая помощь.

3.

Major Streets. Основные улицы через подразделения должны соответствовать плану основной улицы, принятому Комиссия по планированию и Управляющий орган.

4.

Второстепенные улочки. Малые улицы должны быть обозначенными таким образом, чтобы препятствовать сквозному или нелокальному движению.

5.

Culs-de-Sac. Culs-de-sac обычно быть не длиннее пятисот (500) футов, включая достаточный оборот полосы отвода диаметром не менее ста (100) футов, предоставляется на закрытом конце.

6.

Прямоугольные перекрестки. Под нормальные условия, улицы должны быть проложены до пересечения, так как по возможности, под прямым углом.Где топография или другие условия Выровняйте отклонение от пересечений под прямым углом, минимальное угол должен составлять шестьдесят градусов (60 °).

7.

Улицы, прилегающие к полосе отвода железной дороги, Автострада с ограниченным доступом, главная дорога. Где много спереди или сбоку, но не поддерживает право проезда по железным дорогам, автострады с ограниченным доступом или основные автомагистрали, маргинальная улица или передняя дорога могут должны быть параллельны и примыкают к границе такой полосы отвода. Расстояние от указанной полосы отчуждения определяется с учетом с учетом минимального расстояния, необходимого для соединений на подходе к будущему увольнению.

8.

Половина улиц запрещена. Половина улиц запрещены, за исключением случаев, когда это необходимо для разумного развития подразделения в соответствии с другими требованиями настоящих правила, если Комиссия сочтет целесообразным потребовать передача другой половины при разделении прилегающей собственности. Везде, где к разделяемому участку примыкает половина улицы, в пределах этого участка должна быть расположена другая половина улицы.

9.

Аллеи. Переулки могут потребоваться в торгово-промышленные районы.Избегайте тупиковых переулков, где это возможно. В некоторых жилых районах могут потребоваться аллеи.

10.

Минимальные требования. Отвод уклоны, горизонтальные кривые и вертикальные кривые для улиц и переулков выделенный и принятый не должен быть меньше минимума для каждого классификация следующим образом:

а.

Артериальные ул.

Минимальная ширина полосы отвода: 100 футов

Максимальный уклон: 6%

Минимальные радиусы горизонтальных кривых: 500 футов

Минимальная дальность обзора по вертикали изгибы: 350 футов

б.

Коллекторские улицы.

Минимальная ширина полосы отвода: 70 футов

Максимальный уклон: 8%

Минимальные радиусы горизонтальных кривых: 380 футов

Минимальная дальность обзора по вертикали изгибы: 300 футов

c.

Местные / местные Жилые улицы.

Минимальная ширина полосы отвода: 50 футов

Максимальный уклон: 10%

Минимальные радиусы горизонтальных кривых: 270 футов

Минимальная дальность обзора по вертикали изгибы: 200 футов

d.

Фасадные дороги.

Минимальная ширина полосы отвода: 50 футов

е.

Аллеи.

Минимальная ширина полосы отвода: 16 футов

f.

Пешеходная дорога.

Минимальная ширина полосы отвода: 10 футов

г.

Абсолютный минимальный уклон на улица должна составлять половину процента (1/2 от 1%) и иметь минимальный уклон. должен составлять один процент (1,0%), где это возможно.

11.

Дополнительные требования. При существовании или ожидаемое движение по артериальным и коллекторным улицам ордера Для большей ширины полосы отвода должна быть выделена дополнительная ширина.

12.

Планировка улицы. На улицах с обратные кривые, между кривыми должна быть предусмотрена разумная касательная. для обеспечения беспрепятственного движения транспорта.

13.

Перекрестки. Местные неприсоединившиеся перекрестки должны располагаться на расстоянии не менее ста пятидесяти (150) футов (от средней до средней) на главных улицах.

14.

Дренажные принадлежности. Сервитуты дренажа может потребоваться в дополнение к полосе отвода, если улица или улицы примыкают или параллельны ручьям или водосборам, или где много назад там, где существует упомянутый дренаж.Ширина такого водостока должен быть определен инженером, имеющим юрисдикцию, который должен письменно уведомить Комиссию по планированию о своей рекомендации.

Д.

Лота.

1.

Минимальная ширина должна соответствовать указанной в правилах округа правил зонирования Боливара; тем не мение, угловые участки должны быть на двадцать (20) футов шире, чем требуется в эти правила. Указанная ширина должна быть измерена на отступе здания. линия.

2.

Минимальная глубина — сто (100 футов.(Указанное измерение должно производиться через центр участок и должен быть перпендикулярен линии собственности или радиально до границы собственности на кривых улицах.)

3.

Минимальная площадь лота подлежит к правилам зонирования района, в котором находится подведомственный расположен.

4.

В подразделениях, где есть септики или другие индивидуальные устройства для отвода сточных вод, размер всех лотов, входящих в состав подразделения, регулируется правилами. как указано в этом разделе под водой и канализацией.

5.

На всех боковых линиях участка должно быть шестьдесят от градусов (60 °) до девяноста градусов (90 °) от проезжей части улицы линия на прямой улице или от касательной к кривой улице.

6.

Угловые участки в жилых массивах будет наблюдать такое же отступление на обеих улицах.

7.

Избегать лотов с двойным фасадом если, по мнению Комиссии по планированию, изменение этого Правило даст лучшее выравнивание улиц и организацию участка.

8.

Каждый лот должен примыкать к улице кроме переулка.

9.

Строительные или отступающие линии должны быть указывается на итоговой табличке для всех лотов в подразделении и не быть меньше, чем требуется по правилам зонирования.

10.

Подразделение или повторное подразделение участка или участка не допускается, если указанное подразделение или повторное подразделение нарушает существующее постоянное строение требований правил зонирования.

E.

сервировки.

1.

Двенадцать (12) футов временного сооружения под строительство водопровода, канализации должны быть предусмотрены сервитуты. и другие инженерные сети.

2.

Будет шесть (6) футов сервитут на участках по обе стороны улицы, прилегающих к существующая полоса отвода.

F.

Посвящение или резервирование публичных сайтов И просторы. При разделе земли или повторном разделе существующего plat, подразделение должно уделить должное внимание посвящению или резервирование подходящих участков для школ, парков, детских площадок или другие общественные зоны отдыха или открытые пространства.

G.

Контроль доступа.В интересах общественности безопасности и для сохранения пропускной способности уличная система, Комиссия по планированию имеет право ограничивать и регулировать точки доступа ко всей собственности для общественности уличная система. Такие ограничения должны быть указаны на итоговой табличке.

Дизайн подразделения H.

. Дизайн подразделения обеспечит эффективный транспортный поток, правильное смешивание землепользования и логическая связь между окружающей, существующей разработкой и Предлагаемый макет.Комплексный план следует использовать в качестве руководства при определении дизайна предложенного макета. Всеобъемлющий План следует использовать в качестве руководства при определении того, является ли дизайн предлагаемое подразделение правильное. Комиссия по планированию должна иметь право отказать в размещении или запросить изменение дизайна, если, по его мнению, макет не подходит для сайта.

I.

Дренаж ливневой канализации и задержание. В Следующие ситуации должны быть необходимы для соблюдения правил Раздела VII Муниципального кодекса Боливара:

1.

До утверждения финальной площадки любого коммерческого или жилого подразделения.

2.

До утверждения разрешения на строительство на коммерческом участке, который ранее не рассматривался.

3.

До утверждения разрешения на строительство на жилом участке, который будет использоваться для многоквартирных домов, которые ранее не рассматривался.

[R.O. 2009 § 415.040; Ord. № 782 § 1 (подп. Статьи 3 § 1), 7-31-1980]

A.

Намерение. Цель этого раздела — предусматривают выдачу разрешений на строительство лотами, разделенными на не более двух (2) участков без необходимости повторного размещения указанного лота, при условии полученные лоты не подлежат повторному разделению без переклейки.Комиссия по планированию может одобрить или отклонить разделение лотов в соответствии с со следующими правилами

1.

Порядок подачи заявления. Запросы на Согласование о разделении лота на Зонирование осуществляется собственником земельного участка. Администратор. Двенадцать (12) копий чертежа участвующих лотов в масштабе необходимы. Расположение конструкции (ей) на ней вместе с точным характер, расположение и размеры предлагаемого разделения лота должны сопровождаться приложение. К заявлению прилагается список имена и адреса всех лиц, получающих уведомления.Письменный уведомления должны быть отправлены всем землевладельцам в течение ста восьмидесяти пяти (185) футов собственности предлагается разделить. Такие владельцы должны иметь десять (10) дней с даты уведомления для подачи любых протестов в комиссию по планированию. Срок ожидания в десять (10) дней может быть отказано при представлении письменных заявлений от лиц, подлежащих уведомлению что у них нет возражений против предложенного разделения лота. (Нет публикации требуется уведомление.)

2.

Руководство по утверждению. Утверждение или неодобрение разделения лотов производится на основании следующих указаний:

а.

Разделение лотов не допускается, если:

(1)

Новая улица переулок требуется или предлагается.

(2)

Каникулы улиц, переулки, отступающие линии, контроль доступа или сервитуты требуются или предложенный.

(3)

Если такое действие приведет к привести к значительному увеличению требований к услугам, например, коммунальным услугам, школы, службы управления дорожным движением, улицы и т. д. или будут мешать поддержанию существующие уровни обслуживания, например, дополнительная подрезка бордюров, ремонт и т. д.

(4)

Меньше улицы преимущественное право проезда, чем требуется этими правилами или Комплексным Планируйте, если такое посвящение не может быть сделано отдельными инструментами.

(5)

Все требования к сервитуту не остались довольны.

(6)

Если такой раскол приведет к в урочище без прямого выхода на улицу.

(7)

Нестандартного размера будет создан лот или посылка.

(8)

Если лот был предварительно разделить в соответствии с этими правилами.

б.

Комиссия по планированию может производить такие дополнительные требования, которые будут сочтены необходимыми для выполнения намерение и цель существующих правил землеустройства и управления Политика тела.Требования могут включать, помимо прочего, установку общественных объектов, выделение полосы отчуждения и сервитутов и представление ковенантов для защиты других землевладельцев в исходное подразделение.

c.

Комиссия по планированию в письменно, либо одобрять, с условиями или без, либо не одобрять разделение лота в течение 30 (тридцати) дней с момента подачи заявки. Если одобрено и после выполнения всех условий Комиссия по планированию должна подписать и предоставить свидетельство о допущении к лоту Раздельное освидетельствование и его заверенная копия подаются в Реестр сделок, должностное лицо, назначенное для выдачи здания или размещения разрешения, а копия предоставляется заявителю.

3.

Регистрационный сбор.

а.

Плата за подачу заявки на разделение лота составляет указаны в текущей таблице комиссионных.

б.

Стоимость оформления документов, публикаций, судебные документы и инженерные расходы оплачиваются в дополнение к пошлинам за подачу документов. Заявитель оплачивает эти расходы.

[R.O. 2009 § 415.050; Ord. № 782 § 1 (п. П. Ст. 4 §§ 1 — 2), 7-31-1980; Ord. № 2677, 12-14-2006]

A.

Предварительная заявка. До подачи предварительную площадку, подразделение должно связаться с инженером, имеющим юрисдикция, должностное лицо, уполномоченное управлять зонированием правила и другой административный персонал, чтобы определить:

1.

Порядок подачи пос.

2.

Наличие общественной канализации и вода.

3.

Требования к генеральному плану для основных улицы, землепользование, парки, школы и открытые общественные места.

4.

Требования к зонированию объекта недвижимости в вопросе и смежных свойствах.

Б. Представление. После прохождения предварительного выводы относительно требований к предлагаемому подразделению, подразделение представляет предварительную платформу вместе с любыми дополнительными информация необходима.

[Заказ. № 3660, 4-27-2021]

1.

Подача предварительной плац.

а. Сбор за подачу заявления. Сборы за регистрацию, обработку и рассмотрение для каждой предварительной платформы указаны в действующей таблице сборов. Также будет взиматься плата за каждого зарегистрированного землевладельца, о котором Администратор зонирования должен уведомить заказным письмом в соответствии с Разделом 415.050 (B) (1) (c) (6) (c) данной Главы. б.

Кол-во экземпляров. Подразделитель представляет 10 (десять) копий предварительного листа и 10 (десять) копий. копии карты окрестностей (если не на предварительной платформе) с указанием расположение предлагаемого подразделения.Эти планы должны быть поданы с должностным лицом, уполномоченным администрировать Регламент Подразделения не менее чем за пятнадцать (15) дней до очередной комиссии по планированию собрание, на котором должна быть рассмотрена предварительная площадка.

c.

Необходимое содержимое для предварительного на планшете должно быть:

(1)

Предлагаемое название подразделение. (Имя не должно дублировать или слишком сильно напоминать название или названия любого существующего подразделения.)

(2)

Расположение границы подразделения и ссылка на раздел или четверть линии сечения.

(3)

Имена и адреса застройщика, геодезиста, ландшафтного архитектора, архитектора или инженера кто приготовил блюдо.

(4)

Шкала платформы, единица дюйм равен 100 футам или больше.

(5)

Дата подготовки и Северная точка.

(6)

Существующие условия.

(a)

Расположение, ширина и название покрытых плиткой улиц или других дорог общего пользования, железных дорог и инженерных сетей полосы отвода, парки и другие открытые общественные места и постоянные постройки в пределах или рядом с предлагаемым подразделением должны быть показаны на предварительная плат.

(b)

Все существующие коллекторы, водопроводы, газопроводы, водопропускные трубы или другие подземные сооружения, в пределах предлагаемого участка или прилегающего к нему, с размерами труб должны быть показаны люки, классы и расположение.

(c)

Подразделение должно: предоставить, с предварительной платформой, полный список имен и рассылки адреса всех зарегистрированных владельцев всей земли в пределах ста восьмидесяти пяти (185) футов имущества, предлагаемого для разделения или повторного разделения. Администратор зонирования должен уведомить всех таких владельцев смежной собственности. даты, когда Комиссия по планированию впервые рассмотрит это Плат до указанной встречи.

(d)

Топография (если специально отказано) с контурными интервалами не более 1 (одного) фута, указанные в муниципалитет или USG.S. должны быть указаны данные; также расположение водотоки, мосты, лесные массивы, озера, овраги и т. д. должны быть показаны особенности, которые могут иметь отношение к подразделению.

(7)

Общий вид лотов и их соответствующий размер.

(8)

Расположение и ширина предлагаемые улицы, переулки, пешеходные дорожки и сервитуты.

(9)

Генеральный план г. канализация, водоснабжение и инженерные сети в общественных местах. канализация и / или вода предлагаются для обслуживания подразделения.В других случаях на табличке делается отметка с указанием типа сточных вод. предложена система водоотведения и водоснабжения.

(10)

Расположение и размер предлагаемые парки, детские площадки, церкви, школьные площадки или другие специальные виды использования земли, подлежащие рассмотрению для резервирования для общественного пользования.

(11)

Общее нахождение парковочных мест, достаточных по размеру, чтобы соответствовать минимально требуемой парковке космические требования Правил зонирования города.

2.

Одобрение или неодобрение предварительного Plat.Действия Комиссии по планированию доводятся до сведения подразделения. в письменной форме в течение 10 (десяти) дней после официального утверждения комиссии по планированию собрание, на котором рассматривалась платформа. В случае, если платформа отклонено, подразделение должно быть уведомлено о причине такого действия и какие требования должны быть необходимы для соответствия утверждению Комиссии по планированию.

Утверждение предварительной площадки не означает принятие подразделения, но считается разрешение на подготовку финальной плиты.Утверждение предварительной платформы действительно только для период в двенадцать (12) месяцев, если Комиссия по планированию на период до 12 (двенадцать) месяцев. Планирование Комиссия не может предоставить продление более чем на два (2) двенадцать (12) месяцев. Если финальная площадка для какой-либо части площади, покрываемой предварительным plat не был представлен на утверждение в течение указанного срока, предварительная заявка должна быть повторно представлена ​​в Комиссию по планированию. для подтверждения.

3.

Предварительная платформа не требуется. В определенные ограниченные обстоятельства, предварительная запись второстепенного подразделения может не потребоваться при соблюдении всех следующих условий встречались:

а.

Плата содержит четыре (4) или меньше лотов и не входит в серию мелких подразделений.

б.

Никаких благоустройств улиц не требуется. для развития подразделения.

c.

Все лоты будут иметь доступ к и примыкают к существующей общественной улице.

d.

Заявка на финальную площадку сопровождается заявлением сюрвейера / инженера, удостоверяющего каждый Участок может быть застроен, на нем нет чрезмерных уклонов или других ограничений участка.

е.

Заявка на финальную площадку сопровождается справкой, подтверждающей источник воды и сантехнические канализационное обслуживание каждого лота.

f.

Все остальные правила города Боливара, включая, помимо прочего, все применимые правила, касающиеся ливневой канализации и тротуаров.

[R.O. 2009 § 415.060; Ord. № 782 § 1 (п. П. Ст. 5 §§ 1 — 4), 7-31-1980; Ord. № 2817 § I, 9-11-2008; Ord. № 2818 § II, 9-11-2008]

A.

Представление.

1.

После утверждения предварительного plat, подразделение представляет на согласование Плановой комиссии. последняя пластина (см. прилагаемый образец пластины). Окончательная таблица должна быть подана. в офисе Администратора зонирования не позднее 15 (пятнадцати) дней до заседания Комиссии по планированию, на котором говорилось окончательное Плат следует учитывать.

2.

Оригинал (на майларе) и пятнадцать (15) их распечатки должны быть представлены Администратору зонирования. выполнить Регламент Подразделения не менее 15 (пятнадцати) дней перед публичными слушаниями в Комиссии по планированию.Размер листа последняя площадка должна быть такой, как запрошено Регистратором сделок графства.

3.

Имена и подписи собственника или владельцы собственности, должным образом подтвержденные и нотариально заверенные, должны появиться на представленных оригиналах.

4.

Финальная пластинка, подготовленная для записи целей, должны быть нарисованы в масштабе не менее одного дюйма, равного 100 футов или больше.

5.

Пошлина за окончательную регистрацию. Подача, обработка гонорары консультантов, указанные в действующей таблице гонораров, должны сопровождать последняя пластина.

B.

Информация. Последняя табличка должна показать и содержат следующую информацию.

1.

Название подразделения (не дублировать или слишком похоже на название любого существующего подразделения).

2.

Расположение участка, поселка, полигона, Округ и штат, включая описательные границы подразделения на основе точного хода, дающего угловые и линейные размеры что должно быть математически правильным. Допустимая ошибка закрытия на любой части платформы должен быть один (1) фут на пять тысяч (5000).

3.

Расположение памятников или скамейки знаки должны быть показаны и описаны на итоговой табличке. Расположение такие памятники должны быть указаны со ссылкой на существующие официальные памятники или ближайших установленных линий улиц, включая истинные углы и расстояния до таких ориентиров и памятников.

4.

Расположение участков, улиц, паблик шоссе, аллеи, парки, тротуары и другие объекты с точным размеры в футах и ​​десятичные числа в футах с длиной радиуса на все кривые и другая информация, необходимая для воспроизведения пластины на земля.

5.

Лоты должны быть четко пронумерованы. Блоки должны быть пронумерованы или четко обозначены буквами в центре блока.

6.

Точное расположение, ширина и названия всех улиц и переулков, которые будут посвящены.

7.

Границы и описание границы любой территории, кроме улиц и переулков, которые должны быть выделены или зарезервированы для общественного использования.

8.

Линии отступления на фронте и переулки с размерами.

9.

ФИО, подпись и печать зарегистрированного землеустроитель делает плат.

10.

Масштаб платформы (указывается масштаб графически и в футах на дюйм), дату подготовки и северную точку.

11.

Заявление о предоставлении сервитутов, улицы, переулки и все другие общественные места, ранее не предназначенные.

12.

Последняя тарелка должна сопровождаться по планам и спецификациям с указанием фактического расположения водоводов, линии санитарной канализации, линии ливневой канализации, места задержания, тротуары и уличные фонари. Типы материала и размеры также будут четко обозначены. указано.

13.

На последняя площадка:

а.

Подписи и благодарности все стороны, имеющие какие-либо записи, права собственности или интересы в разделенной земле и давая согласие на подготовку и запись указанного подразделения карта.

б.

Подписи и подтверждения, as выше, выделив все земельные участки, указанные на последней табличке, и предназначенные для любого общественного использования, кроме тех посылок, которые предназначены в исключительное пользование собственниками лотов подразделения, их лицензиаты, посетители, арендаторы и слуги.

c.

Подпись и печать лицензированного профессиональный инженер или сюрвейер, ответственный за обследование и окончательную карта.

d.

Подтверждение нотариуса.

е.

Подписи председателя и секретаря Комиссии по планированию.

Эта тарелка ______________________________ Дополнение представлено и одобрено Комиссией по планированию. этого ________ дня ____________________ 20_____.

Председатель

Секретарь

f.

Принятие посвящений в муниципальный административный орган, при необходимости, в следующей форме:

Посвящения, изображенные на этой тарелке принято ____________________________ (Советом старейшин) г. город Боливар ________ дня ____________________ 20_____.
(ПЕЧАТЬ)	Мэр
ЗАЯВЛЕНИЕ:	Городской служащий

г.

Сертификация регистратора Документы офиса по форме:

В ЗАПИСИ
ШТАТ МИССУРИ) СС) ГРАФСТВО ПОЛЬКА)
КАК ЗАКЛЮЧИТЕЛЬ ДОКУМЕНТОВ УКАЗАННОГО ОКРУГА, НАСТОЯЩИМ УТВЕРЖДАЮ, ЧТО ИНСТРУМЕНТ ПИСЬМА БЫЛ НА ЭТОМ ______ ДЕНЬ _______________, 20___ г., А.Д. В ______ ЧАСЫ ___. М. ДОЛЖНО ЗАПИСАНО ДЛЯ ЗАПИСИ И ЗАПИСАНО В ЗАПИСИ ДАННОГО ОФИСА В КНИГА ______ СТРАНИЦА ______. В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Я ЗДЕСЬ УСТАНОВИЛ ВРУЧИТЬ И ЗАКРЕПИТЬ МОЮ ОФИЦИАЛЬНУЮ ПЕЧАТЬ В МОЕМ ОФИСЕ В ГОРОДЕ БОЛИВАР, МИССУРИ, ЭТОТ ______ ДЕНЬ_______________, 20___ г. н.э. г.

14.

Дополнительная информация для отправки С финальной платой. Необходимо предоставить следующие дополнительные данные с финальной площадкой:

а.

Заглавный доклад в виде реферата или компания по страхованию титула или заключение поверенного о титуле, показывающее имя владельца земли и всех других лиц, у которых есть проценты или обременение по плате.Согласие всех таких лиц должны быть показаны на планшете.

б.

Справка о том, что все налоги причитающиеся и подлежащие уплате специальные взносы были уплачены полностью или если такие налоги были опротестованы в соответствии с законом, деньги или другие достаточное условное депонирование, гарантирующее такую ​​уплату налогов в случае протест не поддержан, может быть помещен на депозит с такими должностные лица или руководящие органы для выполнения этого требования.

c.

Копия любых применимых ограничений в отношении документов в подразделение.

C.

Степень и способ физического улучшения. В качестве условия утверждения финальной площадки подразделение должно: соглашаетесь установить следующие улучшения:

1.

Улицы и фонари.

а.

Улицы покрыть бетоном, асфальтобетон или материалы, утвержденные инженером и / или директором общественных работ и включает бордюр. Новое подразделение благоустройство существующих улиц и проезжей части застройщиком в соответствии с требованиями и техническими условиями города Боливара.

б.

Застройщики установят уличные фонари на всех перекрестках и вдоль улиц с интервалом не более четыреста (400) футов. Уличные фонари ставить на алюминий. или опоры из стекловолокна с натриевыми лампами высокого давления мощностью 70 Вт и подземное электроснабжение. Двести пятьдесят ватт высокого давления натриевые лампы должны использоваться на коммерческих разработках. Высота всех уличных фонарей должны быть одинаковой высоты на всем участке и с любыми прилегающими частями с общими улицами или другими общественными преимущественное право проезда.Размещение уличных фонарей следует указать на конструкции. планы всей жилой или коммерческой застройки. Размещение и технические характеристики всех уличных фонарей согласовываются с инженером. и / или директор общественных работ.

2.

Вода. Где общественное водоснабжение предлагается для обслуживания подразделения, указанные водоводы должны быть проложены с надлежащими сервитутами или в пределах полосы отвода улиц и аллей и иметь размер, утвержденный инженером. Водопроводы в Полоса отвода улиц должна быть размещена позади бордюров и подъездных путей. вырублено через улицу до строительства улицы.

3.

Канализация. Если подразделение обслуживается с коммунальным водоснабжением и очисткой городских или коммунальных сточных вод завода, должна быть построена канализационная система, которая будет обслуживать на каждый лот внутри подразделения. Система боковой канализации должна собрать сточные воды в районе и отвести в основной канализационный сток или общественная канализационная система, утвержденная инженером и письменное утверждение планов и спецификаций на Канализационная система должна быть сделана Инженером.Канализационные линии на улице Полоса отчуждения должна быть размещена позади обочины, а подъездные пути проложены тупиками. через улицу до строительства улицы.

4. Заборы. Если подразделение жилой зонированной собственности создает участок (-ы) с двойным фасадом, как определено правилами зонирования, забор должен быть возведен на той части периметра подразделения, которая примыкает к общественной полосе отчуждения, и будет продолжаться. на длину участка, примыкающего к указанной полосе отчуждения. Требуемый забор должен быть не менее шести (6) футов в высоту, но не более восьми (8) футов и в остальном соответствовать Статье IV, Разделу 410.280 (A) (6) и (7) Дополнительных правил округа. 5.

Уличные знаки. Уличные знаки будут поставлено и установлено соответствующим органом власти.

6. Тротуары. Тротуары должны быть как следует:

[Заказ. № 3317, 11-15-2016]

а.

Все микрорайоны в том числе МХС и МГД. Четыре (4) фута шириной на одной (1) стороне улицы.

б.

Все коммерческое районирование р-на. Пять (5) футов шириной по обе стороны улицы.

7.

Прочие улучшения.Если другие улучшения необходимы, например, посадка деревьев, подпорные стены, дренажные конструкции, и т. д., такие улучшения должны производиться в соответствии с рекомендациями Плановой комиссии и технического задания инженера, имеющего юрисдикция.

8.

Все углы участка, углы блока, острие перекрестка (ИП) в створе улицы устанавливается в соответствии с государственными минимальными стандартами обследования границ собственности как предписано Департаментом природных ресурсов, Отдел земель Обследование перед приемкой площадки компанией City.

9.

Минимум два (2) репера (памятники) размещаются в каждом подразделении, размещаются и устанавливаются. по требованию инженера в соответствии с Государственным минимумом Стандарты обследования границ собственности, предписанные Департаментом природных ресурсов, отдел землеустройства, до приемки Площадки от City. В подразделениях размером более 40 (сорока) акров, одна (1) реперная точка должна быть установлена ​​на каждые дополнительные 20 акров площадь. Памятник представляет собой трехдюймовый латунный или алюминиевый колпак (или другой подходящий материал, одобренный администратором зонирования), навсегда установлен в бетоне, десять (10) дюймов в диаметре на двадцать четыре (24) дюйма глубокий и одобренный инженером.Возвышение памятников будут указаны на каждом.

10.

Процедура улучшения. После согласование, но до записи финальной пластины, разделитель необходимо внести все необходимые улучшения.

Вместо фактического строительства всех физических улучшений до выдачи разрешений на строительство, Совет старейшин может, по усмотрению застройщика, принять облигация или другой метод финансовой гарантии, приемлемый для города в размере, который гарантирует строительство необходимых улучшений в течение периода времени, который должен быть определен и одобрен Правлением Тело.Такое поручительство должно быть надлежащим образом оформлено до любой оценки. или конструкции и должны выпускаться по частям после письменного утверждения города.

До выдачи разрешения на строительство, должны быть проложены все дорожные покрытия, ливневая канализация и инженерные коммуникации. в соответствии с требованиями города и планами, утвержденными соответствующими коммунальное предприятие и все работы по планировке завершены.

11.

Принятие улучшений. На получение Управляющим органом свидетельства о проверке официальное лицо, что все улучшения были установлены в соответствии с утвержденными инженерными чертежами и с требованиями эти правила и все другие применимые законы, постановления и правил, Управляющий орган и / или такое соответствующее коммунальное предприятие должны в этой связи резолюцией или письмом, соответственно, официально принять такие доработки.Улучшения переходят в собственность Управляющий орган или соответствующая коммунальная компания.

D.

Рассмотрение плановой комиссией. Если Комиссия по планированию отклоняет или отказывает в утверждении окончательного plat, подразделение может потребовать, чтобы указанная платформа была отправлена Правление. Департамент планирования и зонирования направляет предложили площадку вместе с отчетом комиссии по планированию указание причины его действия. Административный совет может сделать такие выводы и определения, которые они сочтут нужными.

[R.O. 2009 § 415.070; Ord. № 782 § 1 (п. 1 статьи 6), 7-31-1980]

A.

Процедура. Когда представлена ​​площадка подразделения для утверждения он может включать землю, которая не будет соответствовать положениям настоящих правил. Причины этих несоответствий включают размер или форма, топографические местоположения или условия и / или такое использование такое соответствие невозможно или непрактично. Сопроводительным письмом, Комиссия по планированию может рекомендовать Управляющему органу, чтобы они разрешить отклонения или исключения в итоговой таблице так, чтобы существенные справедливость может восторжествовать и общественные интересы обеспечены.Рекомендуя такие отклонения или исключения, Комиссия по планированию должна найти следующее:

1.

Есть особые обстоятельства или условия, влияющие на собственность.

2.

Необходимы отклонения или исключения для разумного и приемлемого развития рассматриваемой собственности.

3.

Предоставление отклонений или исключения не нанесут ущерба общественному благосостоянию или не нанесут вреда. на другой объект недвижимости в непосредственной близости от объекта недвижимости.

[R.O. 2009 § 415.080; Ord. № 782 § 1 (п. 1 ст. 7 § 1 — 6), 7-31-1980]

A.

Разрешение на строительство. После даты принятие этих правил и положений Комиссией по планированию и Управляющий орган, разрешение на строительство не должно быть выдано ни для одной конструкции. расположенный на участке в неразделенном участке, если не утверждено в порядке, предусмотренном в данном Подразделе Нормативные документы. Это не относится к подразделениям или партиям записи. размещены до принятия настоящего Положения о Подразделении.По закону, все листы, повторные листы, посвящения или документы должны быть представлены и утверждены Комиссией по планированию и руководящими органами. После этого утверждения все документы должны быть поданы в Регистратор сделок.

B. Представление

руководящим органам. После рассмотрение последней площадки Комиссией по планированию, такое окончательное plat вместе с рекомендациями Комиссии по планированию, передаются в руководящие органы в соответствии с требованиями закона для их обзор и действия.

С.

Пластинки с записями. Две (2) копии записанного plat предоставляется подразделением и направляется в отдел планирования и зонирования.

D.

Делимость. Если какой-либо раздел этого правила быть признанным неконституционным или иным образом недействительным любым судом компетентной юрисдикции, то такой раздел рассматривается отдельно и помимо остальных положений настоящих правил. Сказал Раздел будет полностью отделен от остальных положений. настоящих правил и остальных положений этих правил остаются в полном составе и остаются в силе.

E.

Штраф. Любое лицо, нарушающее положения Положения о Подразделении виновен в нарушении постановления и, если он будет признан виновным, подлежит штрафу в размере не менее ста долларов (100 долларов США), но не более пятисот долларов (500 долларов США) или заключением в окружную тюрьму на срок не более одного (1) года, или как штрафом, так и лишением свободы. Каждый день такое нарушение продолжение составляет отдельное правонарушение.

F.

Дата вступления в силу. Эти правила должны вступают в силу и остаются в силе с момента его принятия, утверждения и принятие.

[R.O. 2009 § 415.090; Ord. № 782 § 1 (п. П. Ст. 8 §§ 1 — 2), 7-31-1980]

A.

Намерение. Цель этого раздела — предоставить процедуру, с помощью которой можно изменить линию лота, но которая не приводит к исключению существующих лотов или созданию любых дополнительных лотов. Администратор зонирования может утвердить или не одобряют изменение границ в соответствии со следующими процедурами:

1.

Порядок подачи заявления. Владелец земли должен направить запросы на изменение границ Администратору зонирования.Четыре (4) копии обзора лотов с указанием местоположения структуры (ей) на нем, сервитуты вместе с точными характер, место и размеры предлагаемого изменения границы должны сопровождать приложение.

2.

Руководство по утверждению. Изменение границы не подлежит утверждению, если это создает несоответствие или не соответствует соблюдать все постановления или правила, касающиеся коммунальных услуг.

Б.

Намерение. Цель этого раздела — предоставить процедуру, с помощью которой можно исключить одну линию лота и две (2) или более лотов, объединенных в один (1) лот.Администратор зонирования может одобрить или не одобрить объединение лотов в соответствии с следующие процедуры:

1.

Порядок подачи заявления. Запросы на консолидация участков производится собственником земельного участка на Зонирование. Администратор. Четыре (4) копии обзора лотов с изображением расположение конструкции (структур) на ней, сервитуты вместе с точным характером, местонахождением и размерами предлагаемого лота консолидация сопровождает заявку на объединение лотов.

2.

Руководство по утверждению. Много консолидации не подлежит утверждению, если это создает несоответствие или не соответствует соблюдать все постановления или правила, касающиеся коммунальных услуг.

[R.O. 2009 § 415.100; Ord. № 782 § 1 (п. 1 ст. 9 § 1 — 12), 7-31-1980]

A.

Назначение. Цель данного раздела Кодекс зонирования Боливара — обеспечить минимальный уровень открытого пространства и зеленые насаждения как неотъемлемая часть новой застройки. Более того, в этом разделе представлены стандарты и критерии озеленения, предназначенного для для повышения ценности собственности и улучшения внешнего вида города, а также поддерживать экологический баланс.Усиленный зеленый пространство и открытое пространство сокращают сток воды, наводнения, эрозию, воду загрязнение, шум, блики, жара и зрение. Стандарты и критерии, содержащиеся в этом разделе, считаются минимальными стандартами и применяется ко всем новым промышленным, коммерческим и жилым развитие происходит в городе Боливар.

B.

Применимость. Требования этого Раздел распространяется на все государственные, частные и институциональные разработки. одобрено к застройке в городе Боливар после даты настоящей Главы принят, за исключением следующих случаев:

1.

Ранее утвержденные разработки которые получили разрешение на начало строительства.

2.

Пристройки к существующим строениям которые составляют менее десяти процентов (10%) от общей площади здания или пять тысяч (5000) квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

3.

Заявка на альтернативное озеленение схемы оправдано только при одном (1) или нескольких из следующих условий применять. В таком случае заявитель должен письмом указать отдел планирования и зонирования, какие из требований предъявляют в этом Разделе будут выполнены изменения, которые по условиям проекта обосновать использование альтернатив и то, как предлагаемые меры соответствуют или превышают нормальное соответствие.Запрос будет рассматриваться в индивидуальном порядке. основание.

а.

Сайт предполагает ограниченное пространство или посылки необычной формы.

б.

Топография, грунт, растительность или другие условия площадки таковы, что полное соблюдение невозможно или непрактично.

c.

Соображения безопасности требуют изменения.

d.

Ландшафтный дизайн, экранирование и буфер стандарты верфи должны применяться ко всем применимым ситуациям, независимо от запросов от владельцев прилегающей собственности пропустить то же самое.

C.

Конфликты. Если положения настоящего раздела противоречит другим постановлениям или постановлениям, более строгим ограничение или требование регулируют или имеют преимущественную силу в пределах конфликт.

D.

Исполнение.

1.

Зональный администратор Боливара Департамент планирования и зонирования имеет юрисдикцию над администрацией. и обеспечение соблюдения положений настоящего Раздела.

2.

Если в любое время после выдачи справки о заселении и отдела планирования и зонирования определяет, что утвержденный ландшафтный дизайн не соответствует стандартам и критериев в этом разделе, собственнику должно быть направлено уведомление и любому известному арендатору или агенту, ссылающемуся на нарушения и описывающему какие действия необходимо предпринять для соблюдения требований настоящего Раздела.Владелец, арендатор или агент должен иметь тридцать (30) дней с даты указанного уведомления восстановить ландшафтный дизайн по мере необходимости. Если ландшафтный дизайн не восстановят в отведенное время или договоренности не были приняты в соответствии в соответствии с настоящим разделом такое лицо нарушает положения настоящего раздела. Собственник собственности несет ответственность за соблюдение эти требования.

E.

Разрешения.

1.

Для благоустройство любого участка, строительство любого здания или заведения любого использования, для которого в соответствии с настоящим Разделом требуется ландшафтный план до тех пор, пока такой план не будет представлен и одобрен Отделом планирования и Отдел зонирования.

2.

Перед выдачей справки заполнения любого здания или сооружения, все экранирование и ландшафтный дизайн должны быть на месте в соответствии с ландшафтным планом, требуемым в эта секция.

3.

Стандарты установлены на установка всех растительных материалов в городе Боливар. Эти требования должны быть соблюдены, чтобы получить одобрение работа на стройплощадке и окончательное заселение или согласование застройки. В Департамент планирования и зонирования имеет право отказать в выдаче окончательного разрешения на размещение до тех пор, пока ландшафтный дизайн не будет установлен в соответствии с в соответствии с требованиями настоящего Раздела и в соответствии с требованиями инспектор участка.

4.

Отдел планирования и зонирования может утверждать разрешения на временное проживание, если занятие ищется в сезон года (с 1 ноября по 1 марта), когда это нецелесообразно для посадки деревьев, кустарников или травы или для укладки дерна.

F.

Ландшафтный дизайн и планы открытого пространства.

1.

Планы озеленения и открытых пространств должны обеспечивать, насколько это практически возможно, сохранение существующих деревьев. Это намерение воспрепятствовать практике удаление всех существующих деревьев в улучшении развития свойств в пределах города.Планы, предусматривающие сплошную вырубку существующих деревья согласовываются только с отделом планирования и зонирования. если застройщик или подрядчик устанавливает четкими и убедительными доказательства того, что запрет сплошных рубок существенно и необоснованно ограничивает его / ее способность развивать собственность и что развитие будет экономически невыгодным, если не разрешены сплошные рубки.

2.

Благоустройство и открытая планировка необходимо подавать одновременно с планом участка.Планирование и Департамент зонирования рассматривает такие планы и утверждает их, если планы соответствуют критериям, изложенным в этом разделе. Если планы не соответствуют, они будут отклонены и будут сопровождаться письменным заявлением о необходимых изменениях привести планы в соответствие.

3.

Планы ландшафта и открытого пространства должны содержат следующую информацию:

а.

Минимальный масштаб в один дюйм равен 50 футов;

б.

Расположение, общий вид и жизнеспособность существующей растительности, включая деревья, которые необходимо сохранить;

c.

Расположение всех заводов и других ландшафтные материалы, такие как земляные валы, стены, заборы, ширмы, скульптуры, фонтаны, уличная мебель, фонари и корты или мощеные площадки;

d.

Списки или расписания заводов с ботанические и общеупотребительные названия, общее описание (навес, под ярус, декоративное или вечнозеленое растение, кустарник, трава и т. д.), количество, расстояние и размер всего предлагаемого ландшафтного материала на момент посадки; и

е.

Человек, архитектор или компания отвечает за ландшафтный план.

G.

Техническое обслуживание. Владелец недвижимости несет ответственность за поддержание в чистоте и порядке всегда озеленение, требуемое данным Разделом. Растительные материалы должны поддерживаться в здоровом и растущем состоянии во время подходящие сезоны. Растительный материал, который погибает, должен быть заменен на здоровый растительный материал аналогичного сорта и соответствующий требованиям по размеру этого раздела.

H.

Общие стандарты. Следующие критерии и стандарты должны применяться к ландшафтным материалам и установке:

1.

Качество. Использованы все деревья и кустарники в соответствии с положениями настоящего раздела должны иметь хорошо развитые лидеры и вершины, корни, характерные для вида и показывающие доказательства правильной детской обрезки. Все растительные материалы не должны содержать насекомых, заболевания, механические травмы и другие нежелательные особенности при время посадки.

2. Покрытие. Для покрытия всего открытого грунта следует использовать траву, почвопокровное растение, кустарники и другие материалы живого ландшафта. Ландшафтные материалы, такие как мульча, кора и др., при необходимости могут быть включены в ландшафтный план. См. Рекомендации в Подразделе (L). Требуются контейнеры для саженцев №№ 2–5. 3. Деревья. Деревья, упомянутые в этом Разделе, должны относиться к видам, общим для этой области штата Миссури или адаптированным к ним. Штангенциркуль дерева должен располагаться на высоте шести (6) дюймов над уровнем земли. См. Список приемлемых и неприемлемых деревьев в Подразделе (K). Требуется детский контейнер № 7 или однодюймовые штангенциркули. 4. Почвопокровное.Почвопокровные растения, используемые вместо травы полностью или частично, должны быть засажены таким образом, чтобы иметь законченный вид и разумно полное покрытие в течение одного (1) года после посадки. См. Рекомендации в Подразделе (L). Детский контейнер № 1 приемлем. 5. Газонная трава. Зоны травы могут быть покрыты дерном, забиты, орошены или засеяны, за исключением того, что твердый дерн должен использоваться в канавах, бермах или других участках, подверженных эрозии. См. Рекомендации в Подразделе (L). 6.

Кредит для существующих деревьев.Любые деревья сохранены на участке в необходимых буферных дворах и благоустроены по периметру области и отвечающие спецификациям в этом разделе могут по усмотрению отдела планирования и зонирования, зачислить на встречу требования к деревьям любого положения настоящего Раздела по озеленению. Любое дерево, за которое дается кредит, должно быть в состоянии, способствующем долгосрочное выживание и в месте, которое соответствует намерению и стандарты этого раздела.

7.

Заборы. Существующие заборы, расположенные на прилегающие объекты или на границах собственности не должны быть зачислены в счет выполнение требований настоящего Раздела.Все необходимые заборы должны должны быть построены внутри границ собственности, предотвращая удаление собственники смежной недвижимости.

I.

Минимальная посадка или сохранение деревьев и кустарников Требования (фасад, интерьер и периметр).

1. Общий. Каждая застройка должна учитывать ландшафтный дизайн фасада и периметра улицы в зависимости от конкретного участка. Односемейные и двухквартирные жилые районы освобождаются от этого Раздела, если не предусмотрены альтернативные парковки или зоны отдыха, и в этом случае Департамент планирования и зонирования может потребовать, чтобы застройка соответствовала стандартам и критериям настоящего Раздела.Ниже приведены варианты ландшафтного дизайна, которые есть у заявителя. Зоны, используемые для стоянки или хранения автомобилей, которые находятся под зданиями, на них или внутри них, не подпадают под действие этих стандартов. Другие исключения из этих требований рассматриваются в Подразделе (B). 2.

Требования к благоустройству фасада улицы. План участка для любой застройки должен содержать ландшафтный уличный буфер. вдоль всех полос проезда. Заявитель может выбрать из пяти (5) вариантов ниже, выбирая один (1) или комбинацию нескольких, чтобы соответствовать конкретным ограничениям сайта разработки.

а.

Вариант 1. Минимальный буфер десять (10) футов шириной, засажен минимум одним (1) деревом навесом и семь (7) кустов на пятьдесят (50) погонных футов фасада улицы.

б.

Вариант 2. Земляные бермы, не менее двух и на половину (2 1/2) фута выше законченной отметки стоянка, засаженная минимум одним (1) деревом навеса и тремя (3) кустарников на пятьдесят (50) погонных футов фасада улицы, без установить размер.

c.

Вариант 3. Шесть (6) футов с ландшафтным дизайном. уличный амортизатор с падением на три (3) фута, который включает минимум одного (1) дерева навесов и трех (3) кустов на пятьдесят (50) линейных футов уличного фасада.

d.

Вариант 4. Стена высотой три (3) фута из кирпича, камня или готового бетона с четырех (4) футами буферная зона, включая одно (1) дерево навеса на пятьдесят (50) погонных футов по фасаду улицы.

е.

Вариант 5. Благоустроенная буферная зона. с существующими лесными массивами, поддерживаемыми на полосе длиной двадцать пять (25) футов по фасаду улицы.

3.

Благоустройство периметра парковки Требования.

а.

Предусмотрено озеленение периметра. где парковка или движение транспорта находится в пределах пятидесяти (50) футов другой стоянки.Это предотвращает выпуск двух (2) соседних лотов. становится одним (1) большим пространством мощения.

б. Вдоль боковых и задних линий участка застройки требуется минимум пять (5) футов ландшафтной полосы. Одно (1) надъярусное дерево или два (2) подлеска, декоративных или вечнозеленых дерева требуется в дополнение к трем (3) кустам на пятьдесят (50) погонных футов периметра. Эта озелененная полоса по периметру не будет дополнять буферную зону ландшафтного уличного фасада, требуемую в Подразделе (I) (2) настоящего документа.c.

Требования к благоустройству периметра не исключает необходимости обеспечения доступа транспортных средств между много.

d.

Пятифутовая полоса по периметру требуется для каждой разработки, независимо от того, есть ли она уже на месте от соседнего, благоустроенного участка.

е.

Тротуар не может выходить за пять (5) футов от границы участка на любом участке, если он не включен в местоположение входа / выхода.

4.

Ландшафтный дизайн внутренней парковки Стандарты.

а. Для выполнения требований подраздела (J) должно быть предусмотрено благоустройство внутренней парковки. б.

Благоустройство внутренней парковки должен включать траву, почвенный покров, растения, кустарники и деревья. Гравий или другое покрытие не считается подходящим ландшафтным оформлением.

c.

Следующие дополнительные критерии Применяется к внутренней части парковок и зон использования автотранспорта:

(1)

Все внутренние работы по озеленению. участки должны быть ограничены, чтобы защитить ландшафт и деревья.

(2)

Должен быть минимум двух (2) подлеска или одного (1) дерева под навесом, посаженных на каждые тридцать (30) парковочных мест или пятнадцать тысяч (15000) квадратных футов парковки или зона передвижения транспортных средств. Парковочные места, обеспечивающие менее тридцать (30) мест или менее пятнадцати тысяч (15000) квадратных футов не требуют озеленения внутренней парковки.

(3)

Внутренние зоны парковки и автомобильные зоны должны содержать островки для посадки растений, расположенные таким образом, чтобы Лучше всего разгрузить пространство от мощения.Внутренние посадочные площадки должны быть не менее ста (100) квадратных футов для каждого подлеска дерево и двести (200) квадратных футов для каждого дерева с навесом таким образом, чтобы обеспечить подходящую территорию для посадки. Все деревья должен быть посажен на четыре (4) фута, чтобы двери машины открывались со стороны парковочные места.

(4)

Растительные материалы на транспортных средствах входы должны располагаться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную дальность обзора.

(5)

Деревья не могут быть размещены там, где они мешают дренажу участка или где они должны частая обрезка во избежание помех в накладной мощности линий.Минимум семьдесят пять процентов (75%) всех требуемых деревьев будут тенистые деревья.

J.

Обязательное выделение открытого пространства. Каждый Новое торговое подразделение и застройка должны предоставить открытые площади. Открытое пространство должно соответствовать следующим минимальным требованиям:

1.

Общие положения. Право отвода в соответствии с требованиями постановления не должны быть включены в специально отведенное открытое пространство, если город, округ или штат не разрешают улучшить полосу отчуждения с благоустройством и т. д., отвечающие минимальным требованиям настоящего Раздела.Перед выдачей разрешения должно быть получено одобрение контролирующего органа. будет издано.

2. Коммерческие требования. Открытое пространство в коммерческих застройках должно составлять не менее десяти процентов (10%) от общей застройки. Требования Подраздела (I) будут считаться частью необходимого открытого пространства. К.

Предлагаемые деревья для озеленения.

ДЕРЕВЬЯ БОЛЬШОГО РАЗМЕРА
[достигает высоты пятидесяти (50) футов или более при наступлении срока погашения]
Общее название:
Ясень зеленый Патмор (бессемянный сорт)
Осенний пурпурный ясень
Дуб булавочный
Дуб сахарный
Tulip Tree (использовать умеренно)
Американская липа

ТЕНСЫ СРЕДНИХ РАЗМЕРОВ
[достигает высоты тридцати (30) до сорока пяти (45) футов при наступлении срока погашения]
Общее название:
Красный закат Красный клен
Осенний клен пламени
Осенний клен пылающий
Декоративная груша:
	Аристократ
	Redspire
	Кливленд Селект
	Capital Chanticleer
Йошино Вишня
Квансан Вишня
Медовая саранча без шипов
Shade Master Медовая саранча

НЕБОЛЬШИЕ ДЕРЕВЬЯ
[достигая высоты не более тридцать (30) футов при наступлении срока погашения]
Общее название:
Восточный красный бутон
Форест Анютины Глазки Редбуд
Магнолия
	Джейн
	Блюдце
	Ann
	Роял Стар
Клен амурский
Dogwood — оттенок
	Красный
	Розовый
	Белый

DWARF AND WEEPING ORNAMENTAL ДЕРЕВЬЯ
[достигает высоты десяти (10) футов или меньше]
Общее название:
Weeping Pussy Willow — оттенок
Клен японский
	Плачущий красный
	Плакучая зелень
	Bloodgood — любая стойка
Плакучий персик
Плакучая вишня
Гортензия древовидная
Дерево Сирень

ВЕЧНОЗЕЛЕНЫЕ ДЕРЕВЬЯ
(нельзя сажать в общественных местах). отвод)
Общее название:
Ель
Ель
Сосна
Арборвиты
Можжевельники

Нежелательные породы деревьев
(нельзя сажать на полосе отвода без согласования с Комиссией по планированию и зонированию)
Общее название:
Старейшина ящика
Серебристый или мягкий клен
Конский каштан
Небесное дерево
Мимоза
Катальпа
Хурма
Медовая саранча (кроме без шипов)
Орех черный
Осейдж Оранжевый
Яблоки
Шелковица (все плодоносящие сорта)
Явор
Тополя
Хлопковое дерево
Вишня, слива и груша (все плодоносящие разновидности)
Черная саранча
Ива
Вяз
Сладкая жевательная резинка

Л.

Рекомендуемый растительный материал.

ТУРФ
Общее название:
Кентукки голубая трава обыкновенная
Овсяница обыкновенная высокая
Овсяница высокорослая дерновая

БОЛЬШИЕ КУСТАРНИКИ (4-6 футов)
Общее название:
Абелия глянцевая
Кизил красный прутик
Карликовый горящий куст
Гортензия
	Бесконечное лето
	Дубовый лист
	Светящиеся угли
	Никко Синий
Креп мирт
Небесный бамбук
Пиерис — карлик
Калина
Найнбарк

НЕБОЛЬШИЕ КУСТАРНИКИ (3-4 фута)
Общее название:
Азалии — оттенок
	Разновидности Жирара
Самшит
	Винтергрин
	Самоцвет зимы
	Изумрудный самоцвет
Бересклет золотой
Sweetspire
	Маленький Генри
Креп мирт — карлик
Надина
	Портовый гном
	Компактный
	Пожарная часть
	Огневая мощь
Вейгелия
	Винт и розы
	Менуэт
	Румба
Карликовая корейская сирень

ДЕКОРАТИВНЫЕ ТРАВЫ
Общее название:
Харди Пампасы
Карл Фёрстер Рид Грасс
Девичья трава — любые сорта
Лориопская трава
	Пестрый
	Большой синий
Трава дикобраза
Пестрая японская серебряная трава

ПОГРАНИЧНЫЕ РАСТЕНИЯ И НАЗВАНИЕ
Общее название:
Hosta — оттенок
Кореопсис
	Лунный луч
	Загреб
Лилейники — Hemerocallis
Columbine
Астильба
Бергения
Вероника — Вероника
Русский мудрец
Коралловый колокол
Аджуга
Флокс ползучий
Зимний ползучий пурпурный лист
Очиток — Очиток

EVERGREENS
Общее название:
Можжевельник Mini Acadia
Компактный можжевельник Андорры
Карликовая ель Альберта
Hetzi Midget Arborvitae
Уичито синий можжевельник
Фостер Холли
Sunkist Arborvitae
Бар-Харбор Можжевельник
Тис Плотный

[Р.O. 2009 Раздел IV Приложение 1]

Изменение границы / объединение лота:
Проверка и обработка	50,00
Разделение лотов:
Пошлина за подачу, рассмотрение и обработка	110,00
Комиссия за регистрацию	Оплачивает застройщик / владелец
Предварительная плата:
Пошлина за подачу, рассмотрение и обработка	200 долларов.00
Итоговый стол:
Сбор за регистрацию, внутреннюю проверку и обработку крупных подраздел	600,00 $
Сбор за подачу, внутренняя проверка и обработка несовершеннолетних подраздел	150,00
Отзыв консультанта
Комиссия за регистрацию	Оплачивает застройщик / владелец
Гарантия первоначального исполнения	120 долларов.00
Каждая дополнительная гарантия исполнения	80,00
Изменение зонирования:
Сбор за подачу, внутренняя проверка и обработка	250,00 $
Рассылка	Текущие почтовые тарифы
Попечительский совет:
Пошлина за подачу и рассмотрение апелляции и разрешения на специальное использование	150 долларов США. Author: alexxlab Previous post Рулевая рейка форд фокус… Next post Ваз своими руками 2114:… Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт